单日售出超千套 沪楼市成交创82周新高

从2006年至今，只有4天单日商品住宅成交套数破千套，另外3天都位于楼市最热的2007年的5月和6月。上周商品住宅成交量大涨30%，4月25日的单日成交量达到了1003套。

上海楼市似乎又回到了火爆的2007年，量价齐升又开始成为当前楼市的主旋律。而在此轮楼市上升通道中，已有部分开发商酝酿上调销售价格的迹象。

昨日，来自易居中国·CRIC系统数据显示，上周（4月20～26日），上海全市共成交商品住宅51.21万平方米，环比上升 28.79%，创下了2007年10月以来的82周新高。与此同时，成交均价也上涨了8.19%，达14052元/平方米，创下22周以来新高。

25日单日成交破千套

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，房地产市场已经具有过热的前兆，楼市可能从“小阳春”直接进入“酷暑”，市场又见2007年过热的态势。

从2006年至今，只有4天单日商品住宅成交套数破千套，其余几天都位于楼市最热的2007年的5月和6月。据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周商品住宅成交量大涨30%，并且4月25日的单日成交量达到了1003套，开发商开盘一周左右就能售出过百套，市场又呈现类似于2007年过热的态势。

易居中国分析师薛建雄认为，过热的行情将把上海房价再次推到风口浪尖。据了解，2007年2月～4月，成交量从77.2万平方米，上升到 183.3万平方米的过程中，主要是开发商在加大力度去库存，房价也只有300～1000元/平方米的小幅上扬。但2007年5～7月，当成交量分别达到 233万平方米、266万平方米、210万平方米时，房价就出现了史上最大的暴涨。

陆骑麟认为，上周商品住宅成交情况实属罕见，而开发商推盘后一周左右就能达到项目热销也很罕见。

易居中国·CRIC系统数据显示，4月前26天，上海已成交商品住宅达167.2万平方米，比3月全月的156万高出7.2%。预计4月的成交量将超过2007年4月的188.3万平方米，继3月之后再度超过2007年同期水平。

开发商有意上调房价

薛建雄认为，从目前的市场热情来看，5月成交量极有可能再创新高，最终推动房价上涨。据他了解，多家开发商在前期降价热销之后，正在、或打算将房价回调到之前的最高点，这也迫使购房者进入了新一轮的恐慌性入市。

从供需情况来看，由于年初开发商对市场回暖的估计不足，使得过去几年月成交量大幅上升的过程中，供应量没能跟上。薛建雄认为，经过两个多月的加速施工，推盘量有望在五一房展会前后爆发，从而把如今已经被激发出来的需求热情也再次推高，那么楼市就有可能再度过热。

佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周，上海商品房供应面积为51.54万平方米，相比前周增加了35%；而上海商品住宅供应面积为38.16万平方米，相比前周增加了16%。随着五一房展会的临近，开发商开始加大供应力度。

在薛建雄看来，御翠园、九间堂、合生东郊华品园、华洲君庭、佘山国际高尔别墅、世茂山庄等一批顶级楼盘，价格都达到了8万～10万元/平方米。由此可见，8万～10万元/平方米，已经成为顶级豪宅的门槛而非目标。

而仁恒河滨城、世茂滨江花园、御翠豪庭等一批价格3万～4万元/平方米左右楼盘的热销，表明以金领、白领为主的自住买家，房价的承受主力已经从2万～3万元/平方米，上升到3万～4万元/平方米的水平。因此，薛建雄认为，中低价房就极有可能出现全面性的补涨行情，从而把上海房价抬高到引一个台阶。因此，保障性住房的建设和推广力度有必要加速。