马来西亚房地产行业增长放缓 房产发展商仍对2019年房产销售抱有信心

近日，马来西亚房地产发展商会发布《马来西亚房地产2018年上半年和2019年展望》调查报告显示，马来西亚房地产销售量在去年上半年达到51%，相比2017年下半年季度增长了6%。

尽管马来西亚仍有庞大的未售出房产，并且房地产行业增长预计将放缓，但马来亚银行投资银行研究（Maybank IB）依然保持对马来西亚房地产业正面评价。

马来西亚房地产发展商会主席孙兴存表示："尽管面对房屋滞销，但马来西亚房地产发展商会依然对房地产前景感到乐观。"     房屋滞销被定义为在房屋完工3年后无法售出。

他指出："受访会员对去年下半年的房地产展望为中立，但对2019年上半年的销售保持乐观。"

马来西亚投资银行在一份研究报告中指出，房屋所有权运动（HOC）或将改善已经触底的房屋销售情况。

对于马来西亚创纪录的未售出房产库存和国内生产总值（GDP）增长放缓的担忧在很大程度上与房地产行业的最低估值是一致的。

马来亚银行投资银行研究补充，今年3月即将推行的第3次房屋所有权运动或许有助于推动马来西亚今年的房地产销售。

房屋所有权运动是一项于1998年首次落实的计划，政府和私人房产商共同努力，希望通过这项运动减少国内高库存的未售出房产。

中国成为马来西亚房地产最大的投资者

新加坡传统上是亚洲最大的境外房地产投资者，也是马来西亚最大的外来投资者。但随着一带一路倡议的推进，中国与马来西亚的关系升温，商业关系也更加融洽，中国自然也加大了对马来西亚的投资力度。

早前英国《金融时报》报道，中国已经超越新加坡，成为马来西亚最大的房地产投资者。

根据2018年美国房地产资本分析公司对1000万美元以上完结交易的统计显示，中国企业过去3年向马来西亚房地产业投资超过21亿美元，新加坡公司同期的投资仅为9.85亿美元。中国投资者过去三年在大马地产投资的额度占到总投资额的46%，马来西亚国内一些最大的土地交易中都能见到中国人的身影。

另外，国内快速飙升的房地产价格正促使中国投资者前往海外投资，中国也因此超越新加坡成为马来西亚房地产投资的最大投资者。

另外，马来西亚财政部长林冠英早前宣布，从今年开始，购置个人产业6年后转售者将被征收产业盈利税，公民和永久居民是从0%调至5%，而非公民、非永久居民和公司，则是从5%调涨至10%。

据悉，马来西亚房地产的主要购买者来自本地，占有97%，而国外购买者仅占3%。