微博亚太地区2019年房地产交易量预料将增长5%
根据国际房地产行业咨询机构仲量联行发布的研究显示，亚太地区2018年上半年的房地产投资总额高达810亿美元，同比增长30%，创下历史新高。
来到2019年，尽管增长势头将放缓，但全球房地产咨询公司JLL预计今年亚太地区的整体房地产交易量将增长5%。
该公司指出，亚太地区的房地产需求将受到其强大的人口本基面所推动，预计到了2027年亚太地区的城市人口将超过4亿人，而在未来10年，65岁以上的人口将增加1.46亿。
JLL公司亚太区资本市场负责人Stuart Crow 表示："在经济周期10年中，投资者正在面对宏观风险和地缘政治的不确定性，如利率上升，美中贸易战紧张局势，以及英国脱欧谈判引起的欧盟压力。"
他补充："在此背景下，与其他资产类别相比，房地产作为投资的避风港将更具有吸引力，因为其投资组合多样化优势和相对较高的回酬。然而，在这个周期的后期环境中，投资者在选择退出投资方面将变得更具选择性和纪律性，因为寻找创收的替代方案变得越来越困难。"
JLL公司亚太区研究主管Megan Walters 指出："尽管存在宏观问题，但JLL公司认为亚太区的机遇将减轻风险，并促使投资者和租户转向具有防御性质的行业或较少周期性导向的行业。"
JLL公司列出了2019年五个塑造亚太区行业的趋势：
1. 替代住宿的需求增长
亚太地区不断增长的城市人口对替代住宿的需求也不断增长，如学生宿舍和疗养院。对于投资者而言，替代住宿投资具有吸引力的收益率，长期增长前景以及投资组合多样化的机会，例如在东京的疗养院提供11%至14%的回酬率，而新加坡的疗养院回酬率则是8%至12%。
2. 建立灵活空间以吸引人才
越来越多企业使用共享工作空间作为促进员工创新并赢得人才的一种方式。这种对员工经验建设的重新关注导致灵活性的办公室如联合办公室和服务式办公室的需求不断增加。
到了2030年，灵活的工作空间可占全球一些公司商业地产组合的30%，这也意味着市场整合将变得更加普遍，地主和开发商将开始创建自己的灵活空间产品，与联合供应商组建合资企业，或联合品牌之间的兼并和收购。
随着亚太地区全球电子商务的崛起，企业组织建立数据存蓄基础设施以及实体零售商品仓储设施的压力也越来越大。
另外，强劲的消费率正在推动投资者对亚太地区物流和数据中心的兴趣，其中大量资金正瞄准中国、印度和印度尼西亚等新兴市场。一些主要城市的物流枢纽正在增长，例如澳大利亚悉尼的物流市场在2015年至2017年间增长了7倍。
4. 债务风险转向
随着银行收紧贷款标准，这也为非银行和离岸银行进入市场留下了空白，特别是在澳大利亚、印度和中国。因此，投资者转向全球离岸贷款机构的人数激增，因为它们在选定的项目上提供灵活的债务或股权形式。
机构投资者也将其足迹扩大到房地产债务，因为债务投资是抑制投资组合风险的一种方式，越来越多投资者寻求利用债务来保护他们免受市场波动和财产收入下降的影响。
5. 智慧城市的演变
随着智慧城市计划在新加坡、日本、韩国和澳大利亚的推动，亚太地区需要建立更好的数字基本设施，以最大限度地提高效率，可持续性并改善居民的生活条件。
房地产和技术的融合在城市的未来发展起着关键作用。由于智能城市是高度数据驱动，因此智能房地产开发和管理可实现广泛的数据收集和分析，因为两者为人口不断增长的城市创造了更适宜居住的环境。
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