中国二线城市开发商纽约购地独立开发住宅项目

据《第一财经日报》报导，在纽交所上市的中国开发商鑫苑置业9月底以5420万美元(约合人民币3.4亿元)购得纽约布鲁克林区的一块住宅土地。这是中资企业首次在纽约独立购地并开发住宅项目。

　　该地块位于布鲁克林威廉堡城区，面积为8547平方米。预计将于2013年上半年开始动工建造住宅项目，建筑面积为47194平方米，未来将建超过200个单元的住宅项目。

　　当地在售的住宅单价目前最低在700-800美元/平方英尺，相当于人民币4.7万-5.7万元/平方米。

　　报道援引熟悉交易的中介称，该地块的上任业主因为贷款违约而被为其提供贷款的投资机构取消了项目赎回权。在鑫苑置业接手之前，上任业主已经为项目投入约800万美元，并完成了一定地基工程，这不仅降低了鑫苑置业的收购成本，同时免去了繁琐的项目前期审批程序，可以在较短时间内开工。

　　与此同时，该项目还从纽约政府那里争取到相当优惠的税收条件——10年的免税期外加5年的减税期。

　　鑫苑置业早期在河南从事房地产开发，2007年底登陆美国资本市场，是第一家在纽交所上市的中国房地产企业。鑫苑置业目前开发的项目主要分布在国内7座二线城市。

　　最新的财务数据显示，鑫苑置业今年上半年合约销售金额为4.2亿美元(约26亿元人民币)。截至上半年，现金及现金等价物共6.047亿美元，短期及长期债务为2.289亿美元。

　　另外，今年初海航集团曾以1.26亿美元收购位于曼哈顿的Cassa Hotel and Residence四星级酒店。去年6月，海航还曾斥资2.6亿美元收购了位于曼哈顿第六大道的一幢办公大楼的90%股份。