万科8月销售119.9亿再创单月新高

9月2日，万科地产公告了8月份销售及新增项目情况。公告显示，万科8月实现销售金额119.9亿元，较去年同期上升149%。

这是万科继6、7月销售金额连续突破80亿之后的国内房地产单月销售新高，至此，万科今年前八个月已累计实现销售金额572.1亿元，同比增长40.6%。2009年，万科销售额达到634.2亿元。

万科总裁郁亮表示，这一成绩受益于万科“不捂盘”、合理定价的经营策略，以普通住房、装修房为主的产品结构，以及过去三年回归客户价值、提升产品性价比的努力成果。

　　

“8月份销售之所以创下新高，一方面因为当月新推盘规模较高，达到今年以来最高水平；另一方面，8月份万科的新盘认购率达到75%，较6、7月份进一步提高，为今年以来的最高水平。”万科董秘谭华杰说。

销售简报显示，8月份万科销售主要集中在杭州、深圳、苏南、上海和北京几个地区，上述5个城市占公司整体的销售比重接近50%；分区域看，长三角区域的销售额占比从7月份的23.4%大幅提高到33.5%。

由于上述城市经济较为发达，也属于住房价格较高的地区，受结构性因素的影响，公司8月份的整体销售均价环比上月有所提升。对此，谭华杰称，这主要体现了月度推盘结构分布的偶然性因素。

除销售数据外，万科还公布了8月份新增项目情况。8月万科新增10个项目，对应万科权益规划建筑面积为302.3万平方米，8月份万科新增项目均价约2600元，考虑到新增项目中深圳占比较大，整体项目成本仍然保持在较低水平。

　　

但是，下半年，随着市场上供应量的增加，万科的销售或将面临更大压力。大量开复工也对万科的财务状况形成考验。

截止8月底，有媒体引用WIND统计数据称，A股七成上市房企现金流净值为负，负债总额超过100亿元的公司共有17家，地产四大龙头公司万科、保利地产（600048）、招商地产（000024）、金地集团（600383）中期负债达到了2779.4亿元，占整个负债额的35%。其中，万科的负债总额为1120.9亿元。

对此，谭华杰表示，由于房地产行业收入确认滞后于销售的特殊性，中期时万科的账面负债中包括了多达453.8亿元的预售账款，占整体账面负债的40.5%，如果不考虑这部分金额，万科实际负债只占总资产的41.6%，而银行借款仅占万科总资产的11.9%。

万科今日早间高开1.28%后，维持窄幅震荡格局，成交量也并未有显著放大。市场反应冷淡。