越南收紧银行信贷政策 房地产并购成趋势

根据越南国家银行的政策规定，明年该国房地产行业的银行信贷增长将放缓。此外，政策还将房地产贷款风险权重从目前的200%提高到250%。

由于越南房地产市场逾八成企业是"依赖"银行信贷资金和向客户集资，房地产经营活动需要中长期资金。另一项新的SBV法规落实了越南国家银行2017年第19号《通知》，各家商业银行从2019年初起，只可以提取四成短期筹集的资金（从当前45%降至40%），来提供中长期贷款服务。各房地产项目的主要信贷资金届时将被严管。

根据仲量联行的说法，越南银行信贷危机后出现了一个显著的趋势：越来越多的公司向外国投资者寻求资本。

胡志明房地产协会主席黎黄珠认为，为抵消信贷危机，房地产开发商将选择具有良好声誉和财务能力的外国投资者及基金展开合作，共同投资开发地产项目。这不仅有助于越南国内企业加强财务支援，还可以学习合作公司的运营管理经验。

过去一年，越南房地产市场的外国投资流入急剧增加，并购交易大幅上涨。根据越南计划投资部外国投资局数据显示，今年前11个月，外国投资者向该国房地产市场注入了超65亿美元的资金，超过2017年全年的30亿美元。

房地产仍是吸引越南FDI资金的三个主要部门之一，韩国、日本、新加坡、中国和中国香港则是该国五大房地产投资地。为省时省事，投资者往往更倾向于并购，而不是开发新地单独建设。因此合作开发下，项目的合法性是外国投资者参与前首先考虑的事项。

日本着眼于越南未来的投资市场，计划争取未来几年向该国投资上亿美元，用于基础设施和房地产开发，尤其在中档项目上。而日本阪急不动产和西日本铁道公司已经和越南Nam Long Group企业合作，在越南开发一系列住房项目。到目前为止，投资者们已经收购并开发了五个大型住房项目，向越南南部提供数千个住宅房源。

越南Dai Phuc Land房地产股份有限公司总经理Nguyen Huong表示，越南相关部委应为企业和投资者推进项目程序，以进一步推动房地产市场的并购行为。