中信青岛一房地产信托计划到期无收益 将拍卖土地兑付

据《新京报》报导，由于宏观调控和管理不善等原因，中信信托在青岛一宗即将到期的房地产信托项目无法产生收益，将于明年1月初拍卖作为抵押物的两宗项目土地以实现兑付。

　　据悉，该名为“中信-舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”是中信信托在2010年发行的房地产信托，预期收益率9%-13%，分为优先级和次级两个层级，发行规模7.1亿元，期限2.5年，将在2013年年初到期。

　　这一项目投向的是总部在山东日照的一家小型地产开发商——舒斯贝尔。其投资的标的包括舒斯贝尔在青岛市黄岛区开发的“黄岛凤凰湾综合项目”，以及青岛乾正置业位于青岛即墨温泉镇的“即墨温泉住宅项目”。其中凤凰湾项目设计为紧邻滨海大道的海景楼盘。

　　中信信托官方网站的资料显示，这一项目本应按季披露信托事务管理报告，但到2011年5月之后，该信托计划再未公开披露信托事务管理报告，是否按时付息亦不清楚。在2011年5月4日最后发布的报告中，中信信托称，由于政策原因，“黄岛凤凰湾综合项目”住宅部分的施工许可证尚未办理完毕，中信信托正督促并协助项目公司办理。

　　但受法院委托的地产公司披露的文字和照片显示，到今年年底，舒斯贝尔黄岛项目仅建成有地下车库、基础地基、售楼处和样板间。

　　据山东省高院委托的拍卖公告显示，中信信托青岛舒斯贝尔收益权信托的抵押物——青岛黄岛区和即墨温泉镇的两宗土地将于1月8日拍卖，底价7.89亿元。该信托是否能全额兑付将取决于拍卖结果。在信托发行时，这些土地的评估价格为12.75亿元。

　　由于目前房地产价格仍然维持在较高水平，目前出现的房地产信托案例中信托兑付问题尚未真正出现。不过银监会非银部主任柯卡生此前曾表示，房地产集合信托的偿付高峰从2012年开始，2012年需要兑付的金额是710亿元，2013年则将达到1842亿元。