北京六月新开盘项目达45个 平均涨幅近千元

据亚豪机构市场监测和北京市房地产交易管理网的预售登记数据显示，截止到5月25日，北京6月预计新开楼盘项目达45个，新开盘价格明显上涨成主流，多个楼盘售价上涨超千元。不过业内人士认为，楼市投资性需求将在6月面临考验。

据搜房网新盘数据监控中心统计，5月开盘项目均价约为11400元/平米，进入6月后，平均价格将上涨到12300元/平米，楼市的整体涨幅接近千元。

平均价格能基本反映市场的趋势，但由于统计受到多个因素的影响，与楼市的实际价格有一定的差距，据介绍，除了楼盘直接涨价，6月新开低价盘比例减少，也是导致平均价格上涨的因素之一。

记者调查部分新推房源楼盘定价后发现，涨价超千元的楼盘数量较多，主要是老项目新推后期上调价格。6月楼盘涨价推动平均数据上涨的因素比较明显。

部分楼盘将较好的房源在6月推出，如华侨城推出的现房位置比前期更优越；悦溪也因为房源的位置和品质不同而调整了价格策略。

但也有个别楼盘，开发商哄抬房价。如银河湾的买房人表示，开发商以房源已预订出去为由，控制销售进度，将热销的户型尤其是两居室的价格抬升。该楼盘售楼处的销控表显示两居室十分紧张，记者以购房人身份咨询该楼盘销售负责人时获悉，可选两居室并不少。

有业内人士表示，富力高价拿地对市场的价格预期有一定拉动效应。但涨价会对正在考虑入场的部分投资者产生心理影响，加上物业税出台的消息明确，业内人士认为，楼市的投资性需求将在6月面临考验。