曾让史玉柱破产的巨人大厦“重获新生”？

文丨BT财经 AWM

"今年过节不收礼，收礼只收脑白金。"

这句广告语虽然低俗且洗脑，却是许多80、90后记忆中的"神曲"，而"神曲"背后就和史玉柱及巨人大厦有关系。

时隔24年，巨人大厦终于从一栋无人问津的烂尾楼，获得重生的机会，但能找到"接盘侠"吗？

拖垮史玉柱的巨人大厦

5月24日，巨人大厦在珠海交易所中心挂牌转让的通道已经关闭，是否能够转让出去，一周以后才会知道。如果巨人大厦转让成功，意味着长达24年的烂尾楼项目得到重生。

巨人大厦坐落在寸土寸金的珠海市香洲区，很好的地段，但因为产权不明晰以及还有债务纠纷，至今无人敢接手。2018年11月，作为巨人大厦权益人之一的平安银行，曾尝试通过阿里拍卖平台以1372万元拍卖6.9%的份额，最终以流拍告终。

巨人大厦之所以有名，是因为它记录了史玉柱从辉煌到落魄，成为史玉柱一生挥之不去的阴影。

1980年，史玉柱以全县总分第一、数学119分（满分120分）的成绩考入浙江大学数学系，毕业以后，史玉柱被分配到安徽统计局从村抽样调查队里工作。

统计工作离不开计算机，在此期间，史玉柱编写了很多软件，其中一个软件能在一两天内完成20、30人一年的工作量，另一个软件能分析农民的消费特征，还被国家统计局在全国推广，这成为史玉柱此后创业的引子。

1988年，史玉柱听了当时全国最大的民营企业--四通集团老总万润南的演讲后，内心久久不能平静，最后决定南下创业。演讲的内容无非是万润南借钱创业做打字生意，一年收入900万元，后来突破5亿元的故事。

史玉柱备受鼓舞，辞掉统计局工作后，史玉柱借了4000块钱承包了深圳大学电脑部，用一台赊来的电脑，做了打字软件M-6401。史玉柱耗费9个月编写了汉卡的系统，最后两个月赚了100万。

史玉柱在《计算机世界》上打出广告语："M-6401，历史性的突破"。史玉柱的确有突破，当时汉卡的龙头联想已经做了四年，金山也是有力的竞争者，史玉柱硬是切出了一个口子。

1991年，史玉柱用汉卡赚来的3000万元在深圳成立了巨人公司，第二年，巨人公司与珠海政府合作，将巨人公司从深圳迁往珠海，并将注册资本增加至一亿多元，成为中国第二大民营高科技企业。

珠海市政府还专门给巨人公司划了一片地，作为巨人公司的总部，先后两次批的土地总面积约4万平方米，单价只有125元/平方米的"白菜价"，土地的用途就是办公，这里就是巨人大厦。

按照原计划，巨人大厦建设18层。在史玉柱的业务疯狂扩张催生下，巨人大厦从18楼涨到34层、64层，1994年巨人大厦的最终的开业典礼上，史玉柱豪言，将建成78层的"中国第一高楼"。计划3年完工，投入成本由2亿元增加至12亿元，这在当年是一笔天大的开支。与此同时，史玉柱投资了一款保健产品-脑黄金。

因为超出预算太多，史玉柱只能靠集资和卖楼花来融资，卖楼花就是开发商出售还未完成的楼盘。但是这些钱并不能解燃眉之急。

屋漏偏逢连阴雨，1995年国家对200多种口服液进行抽查，脑黄金也是抽查的对象，导致史玉柱初入保健品行业便折戟。

1997年，巨人大厦未能如期完工，计算机、保健品行业也不顺利，史玉柱无处融资，购买楼花的人又要求退款，巨人集团不得不把巨人大厦抵押给银行，史玉柱离婚净身出户，穷的只剩一部手机。

两年后，史玉柱评价建设巨人大厦是当时头脑发昏，不知道自己姓什么了。并表示，老百姓的钱，一定要还。但是今年5月21日，相关人士称，巨人大厦的楼花还在收购中。

2001年珠海市中级人民法院，将巨人大厦的土地使用权分为19个权益人，比例从0.088%到24.39%不等，但并没有"过户"，导致后来的产权不明晰。

巨人大厦难"重生"

后来，史玉柱卷土重来，将"脑黄金"更名为"脑白金"，广告语就是那句"今年过节不收礼，收礼只收脑白金。"营销推广大获成功，脑白金的月销量多达一亿。

2004年，史玉柱涉足网络游戏，成立巨人网络，并在三年后在美上市。当时的史玉柱身家大涨，有了足够的资金，但史玉柱并没有重整巨人大厦。

2008年，珠海邀请史玉柱回归，其子公司还以8510多万元竞得一块本打算用于建设巨人网络研发中心总部的地，三年后还是被史玉柱放弃了，最终巨人网络将研发中心放在了上海松江的巨人总部。

如今史玉柱身家超过600亿元，再也没牵头对巨人大厦重整，巨人大厦成为史玉柱挥之不去的阴影。前两年一家珠海本地的民营企业入局，收购了包括巨人公司关联企业在内的三家权益人的份额，才开始推动巨人大厦的盘活。

巨人大厦的使用年限为50年，目前只剩22年的使用年限，且巨人大厦还有9000多万的土地出让金，以及相关的利息、罚息，想要找到"接盘侠"着实很难。

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