陈德霖：香港楼价不可能持续上升 警惕过热风险

香港金管局总裁陈德霖11月19日表示，外围利率偏低加上资金流入，利好楼市气氛，但楼价不可能持续上升，应时刻注意楼市过热带来的风险。

　　由于目前香港楼价节节攀升，陈德霖在出席立法会财经事务委员会会议时接受相关询问。陈德霖表示，从来没有只升不跌的周期，楼价将持续上升的假设是错误的，情况随时可能转变，目前楼市风险并不低于97年，他提醒市民置业时仍要小心。

　　另外，近期有报道称热钱从香港经过地下钱庄流入内地，影响两地股市的表现。陈德霖对此指出，地下钱庄在内地存在已久，并且股市的表现并不一定和热钱有关。此外，国家外汇管理局也曾表示热钱的流入量并不大。

　　对于近期港元汇价多次触及强方兑换保证水平迫使金管局入市干预的情况，陈德霖强调，这仍然属于正常情况，他预期在全球低息环境下，资金将持续流入香港。

　　外围经济方面，陈德霖一直较为担心欧洲和美国经济的表现以及对香港经济的影响。他表示，欧洲央行在推出买债计划和欧元集团宣布成立单一银行业监管机构等措施之后，市场对欧债危机的担忧有所降低。但他提醒投资者，欧债问题容易出现恶性循环，涉及债务的国家在削减开支时会面对收入不及预期的情况，很容易引发民众的反对情绪升温。

　　美国方面，陈德霖表示，QE3推出后目前仍看不到太大的成果，仍需要一段时间观察量化宽松措施的作用。此外，他十分关注财政悬崖的问题，他认为，如果不能解决财政悬崖，将在短期内对美国经济产生重大影响，美国明年全年经济或会收缩0.5%。即使解决了财政悬崖，美国仍然面对公共财政上的问题。