蛋壳公寓上市首份年报：去年收入同比增长166.5% 净亏损扩大两倍

蛋壳公寓近日公布了2019年四季度报及2019年全年财报，这是其在美股上市以来公布的第一份业绩报告。

财报显示，2019年全年蛋壳公寓收入为71.29亿元，同比增长166.5%，再创新高。

持续扩张，下沉二三线城市

蛋壳公寓在财报中称，收入增长主要是业务持续扩张及开发公寓数量增加所致。

从规模上来看，截至2019年12月31日，蛋壳公寓已经布局13座城市，新开发了重庆、苏州、无锡和西安等城市，在运营的公寓数量就达到了43.83万间，相比于2018年增长了85.4%。而长租公寓行业看重的就是通过标准化和规模化将整体的运营效率进行大幅提升，显然，蛋壳公寓这一步做到了。

2019年，蛋壳公寓在一线城市市场接近饱满的情况下，更注重开发北上深之外的新一线及二线城市甚至三线城市市场，其他城市的公寓数量就同比增长了156.1%，公寓数量约为21.5万间，而北上深公寓开发数量只增长了46.6%，公寓数量约为22.4万间。

蛋壳公寓CEO高靖在分析师电话会议中称，过去一年已将业务扩展到了重庆、苏州、无锡和西安等城市，全国覆盖城市个数已达到13个，这推动了公司收入的增长，也表明了蛋壳公寓模式拥有跨城市成功复制的能力。

据蛋壳公寓财报披露，扩展二三线城市帮助了蛋壳公寓降低平均租金和成本，每间已出租公寓平均营收升为2139元，月平均租赁成本从1609元下降到1499元，已出租房源中二三线城市所占的比例越来越高。

负面缠身长租公寓不好做

创立于2015年的蛋壳公寓，是分散式长租公寓运营商的代表，在租房市场扮演者"二房东"的角色，即从业主手上租下房源，将房屋进行简单的重新装修设计，配以基础家具设备，再以"二房东"的身份转租给市场上的租户，同时提供清洁、搬家、解决邻里纠纷等附加业务，赚的就是收房和出租之间的差价和服务费。

与整体表现亮眼的财报相反的是，围绕着蛋壳公寓的负面话题2019年下半年以来倒是一波未平一波又起，深陷舆论漩涡。

疫情到来，蛋壳公寓等长租公寓行业面临空前压力。不仅断租退租频发，空置率上升，收入锐减，还要承担支付房东租金、员工薪资等高额成本支出。

蛋壳公寓接连被爆出"套路免租"、"拖欠房东房租"、"租金贷"等事件，甚至有人称其"大发国难财"--因为蛋壳公寓借着疫情之名，向业主方要求免租，或者没有跟业主商量的情况下单方面宣布免租，但实际上却仍然收取租客租金。

事实上，长租公寓行业一直饱受"亏损大、利润低、盈利模式单一"等话题争议，被称为烧钱游戏，即使登陆资本市场，也不被长期看好。因此，蛋壳公寓自1月17日纽交所上市以来股价表现一直不太乐观。

此次年报显示，蛋壳公寓2019年净亏损扩大至34.37亿元，相比于2018年13.7亿元扩大了两倍多，净亏损率收窄了3%。

引发众多声讨的大收房源、续约涨价、延期交房租、服务费照收等问题实际上就是现金流告急问题。蛋壳公寓曾经公开指出，公司现在整体上还没有盈利，新城市新公寓的大量开发仍然需要大量的资源投入。