【BT财报瞬析】津滨发展2023三季报：业绩显著增长与现金流挑战并存

津滨发展（股票代码：000897）作为一家集中于天津市区、滨海新区及福建泉州等地的房地产开发与销售企业，在2023年三季度展现了显著的业绩增长。公司坚持精品战略，注重品质保证，在房地产行业持续调整的大环境下，通过加强项目建设和市场时机把握，实现了营业收入和净利润的大幅提升。

从资产负债表来看，津滨发展的总资产由上年度末的82.42亿元减少至66.76亿元，负债合计也由上年度末的60.1亿元降至39.5亿元，净资产则从上年度末的22.32亿元增长至27.26亿元。资产负债率由72.92%降至59.17%，反映出公司在降低负债、优化资产结构方面取得了一定成效。

在利润表方面，公司的营业收入从上年同期的4.43亿元激增至21.84亿元，增长率达到惊人的393.10%，主要是由于本报告期内房地产销售结算显著增加。营业利润和净利润也分别从1.37亿元和1.07亿元增长至6.43亿元和4.94亿元。毛利率和净利率分别为52.45%和22.63%，与上年同期相比，毛利率略有提升，而净利率则有所下降。净资产收益率（ROE）大幅提升至19.94%，较上年度末的5.29%有显著增长。

现金流量表显示，公司在经营活动产生的现金流量净额方面遇到了挑战，从上年同期的5.96亿元转为-2.93亿元，主要是因为本报告期内销售房屋回款减少，同时支付的税费及其他费用增加。

综上所述，津滨发展在2023年三季度取得了显著的业绩增长，但现金流量的减少也暴露出企业在资金管理方面的压力。公司在保持销售业绩增长的同时，需要进一步优化现金流管理，以确保长期的财务健康和持续的业务发展。

对于投资者而言，津滨发展的股东权益增长和营业收入的大幅提升是积极信号，但现金流的下降也需要关注。投资者在考虑投资津滨发展时，应综合考虑公司的财务状况、市场环境以及行业趋势，做出全面的风险评估。

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