【BT财经研报】房地产行业销售不及预期，行业监管政策继续趋严

文/书翼

摘要：中概股房地产中介行业销售增长低于预期、产业互联网平台反垄断的风险、行业调控政策超过预期。

在房地产行业的各大细分板块中（开发、物管、经纪、营销代理、建筑、建材、基建等），房产中介属于销售服务行业，主要涉及经纪和物管，相关龙头公司以及具备强大品牌与外拓能力较强的特色型企业，行业集中度整体仍持续提升。

一，房产中介行业分析

在房地产进入存量时代，步入中介赛道的玩家越来越多，高手众多。房产经纪行业a股主要上市企业有世联地产，我爱我家，高新发展，外高桥，陆地控股，三湘印象。贝壳、我爱我家、麦田、中原等珠玉在前，天猫好房、房车宝、塘鹅、有瓦、朴邻等巨头旗下中介品牌也开始下场参战。他们以低佣金切入市场的存房，而美凯龙爱家推动了房产经纪3.0时代，50%链家+50%中原，五维一体行业创新变革，即房产交易-设计-装修-家居购物-住家维保，是美凯龙爱家首创的一站式全新服务模式。近期，万科启动了物业板块上市程序，对标的就是贝壳。