【RCEP财讯】2024年上半年缅甸买家泰国公寓交易量创历史新高

根据泰国房地产信息中心（REIC）发布的最新报告，2024年上半年，缅甸买家转让的公寓数量大幅增长，超越了2023年全年的总数，成为历史新高。报告显示，截至2024年上半年，全国范围内共向缅甸国民转让了638套公寓，交易总额达32.4亿泰铢。相比之下，2023年全年转让给缅甸买家的公寓为564套，交易额为37亿泰铢。

数据显示，自2022年开始，缅甸国民购买泰国公寓的趋势大幅上升。2022年，缅甸国民购买了349套公寓，总价值25.5亿泰铢，相较于2021年的30套和2.74亿泰铢，增长显著。REIC代理总干事Vichai Viratkapan表示：“缅甸国民在2022年首次进入外国买家前十名，打破了之前每年仅20至50套的常规交易量。”

2022年，缅甸买家在外国买家中排名第六，位居中国、俄罗斯、美国、英国和法国之后。在转让公寓的总价值上，缅甸国民排名第三，仅次于中国和俄罗斯的买家。而在2023年，缅甸买家在数量上升至第四位，仅次于中国、俄罗斯和美国买家，同时在价值排名上保持第三。

然而，2024年上半年，缅甸买家在公寓转让的数量和价值方面进一步提升，超越俄罗斯，跃居第二，仅次于中国。细分到季度，2024年第二季度的数据显示，缅甸政府加强对缅甸国民购买泰国公寓的监管措施带来了显著影响。第二季度，缅甸买家的购房数量降至246套，价值10亿泰铢，低于第一季度的392套和22亿泰铢。

房地产行业消息人士指出，缅甸对外汇汇款的严格监管以及泰国对外汇交易（FET）的更加严格审查，都影响了缅甸国民的购房行为。如果外汇交易不明确，交易将被冻结。这一措施不仅适用于缅甸买家，也适用于中国买家。

REIC的报告还显示，2024年第二季度，全国范围内向外国人转让的公寓数量同比下降6.2%，降至3,342套，总价值下降17.7%至148亿泰铢。这使得外国买家在公寓转让中的占比有所下降，数量占比由去年同期的13.6%降至11.8%，而价值占比由24.6%降至21.1%。