【RCEP财讯】马六甲房地产市场备受投资者关注，旅游业带动地产蓬勃发展

马六甲，因其繁荣的旅游业而成为本地和国际房地产投资者的主要目的地，备受关注。房地产顾问KK Lau指出，该州作为旅游热点的吸引力显著影响其房地产动态，特别是在历史地标、海滩和其他景点周边地区。他表示，马六甲以其深厚的历史背景、丰富的文化和充满活力的旅游产品而闻名，其房地产行业正在蓬勃发展。

马六甲的房地产市场提供各种房产选择，包括住宅单位、商业场所和度假租赁。KK Lau指出，公寓、有地房产和商业地块是常见的选择，随着住宅和商业项目的不断发展，房价逐渐上涨。他强调这些努力对房地产格局产生了变革性影响，带来了新颖的住房选择和便利设施。尽管如此，他也提醒房地产价值容易受到供需动态、经济变量和政府法规等因素的波动影响，“通常情况下，黄金地段或正在快速发展的地区的房价会更高。”

根据国家房地产信息中心（NAPIC）的数据，马六甲继续保持马来西亚房价最实惠的州属的声誉，平均价格为207,600林吉特，而2019年全国平均房价为458,751林吉特。去年第三季度。因此，马六甲的房屋拥有率有所上升，目前为84.5%，超过全国平均水平76.5%。Lau表示，这一增长可归因于州政府的住房政策，该政策要求每个占地超过4公顷的住房项目必须分配至少50％的经济适用房（RMM）。

RMM细分市场包括售价为RM70,000的低成本房屋、售价为RM120,000的中低价单位、不超过RM180,000的RMM Impian A单位以及不超过RM250,000的RMM B单位。截至去年12月31日，共有48,966个RMM单位已竣工、在建或已获批并处于规划阶段。这些RMM的开发是州和联邦机构以及私人开发商之间合作的结果。

最近的报告显示，马六甲的房屋拥有率预计将继续呈上升趋势，到2030年达到88%。这一预测意味着每年需要建造至少4,191套新房屋。