【BT财报瞬析】城建发展2023三季报：多元业务推动业绩增长，资产质量稳健

城建发展（股票代码:600266）作为一家多元化发展的上市企业，主要涉及房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块。公司的房地产开发业务是其核心，产品涵盖多种业态，开发区域广泛，质量和品牌在市场上获得了认可。除此之外，城建发展还积极参与对外股权投资，以及在文旅地产和商业地产领域的布局，不断提升其规模和运营能力。公司坚持以客户需求为导向，结合人文关怀和科技创新，力求产品和服务的持续优化。

从资产负债的角度来看，城建发展的总资产由上年度末的1387.66亿元增长到本报告期末的1406.26亿元，显示出公司资产规模的稳步增长。负债合计也有所上升，从上年度末的1112.87亿元增至1127.67亿元。尽管负债有所增加，但公司的净资产也从274.79亿元增长到278.59亿元，体现了公司净值的增长。资产负债率略有下降，从80.2%微降至80.19%，表明公司的财务结构保持稳定。

在利润方面，城建发展的营业收入显著增长，年初至本报告期末达到160.5亿元，较上年同期的97.47亿元大幅增长64.68%，主要原因是项目结转收入的增加。营业利润由上年同期的-6.67亿元转为正值，达到8.6亿元，净利润也由-7.76亿元大幅转正至6.07亿元。这一转变主要得益于去年金融资产股价大幅下跌导致净利润为负，而本年度项目结转收入的显著增加。毛利率和净利率的变化也反映了公司盈利能力的改善，毛利率虽从24.09%下降至20.1%，但净利率从-7.97%提升至3.78%，净资产收益率（ROE）也从-2.76%上升至2.19%，显示出公司盈利能力的回升。

现金流量方面，城建发展的经营活动产生的现金流量净额年初至本报告期末为101.7亿元，虽然比上年同期的156.64亿元减少了35.08%，但仍显示出公司经营活动的稳健现金流。现金流入小计略有增长，从407.55亿元增至415.88亿元，而现金流出小计从250.91亿元增至314.19亿元，主要原因是项目销售回款减少。

综合来看，城建发展在2023年三季度展现出了较强的业绩增长势头，多元化业务的发展为公司带来了新的增长点。资产质量保持稳健，负债水平可控，盈利能力有所回升，现金流量虽有所减少但仍保持稳定。这些因素共同作用，为公司的未来发展奠定了坚实的基础。

对于投资者而言，城建发展的财务报告显示出公司在经营多元化战略下的积极成效，尤其是在房地产主业方面的稳健表现。投资者在考虑投资时，应关注公司未来的业务发展规划、市场环境变化以及宏观经济趋势，以作出明智的投资决策。同时，关注公司的现金流动态和负债管理策略，也是评估公司长期价值的重要因素。

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