年轻的广东地产女富婆接棒老爸公司，老爸拿地，她做股民？

 

接棒合生创展董事会主席、上线股权投资新业务、半年狂赚28亿港币，再加上180亿元豪购北京三环地块打造高端住宅，1989年出生、现在年仅32岁的朱桔榕掌舵地产公司合生创展的第一年，足够闪亮。

一年前，不过31岁的朱桔榕从父亲朱孟依里接任，成为"合生珠江系"的上市实体合生创展（00754.HK）董事会主席，曾经的"华南五虎"地产大亨朱孟依进一步退离大众视野。

 

 

创业不易，守业更难。最近是朱桔榕接过老爸衣钵满一年的日子，近期市场都在关注，在父亲的光环下，"创二代"女掌门朱桔榕能否靠"炒股"带合生系完成转型、走上新巅峰。

一、朱桔榕：靠"炒股"赚翻的女掌门

财报显示，2020年上半年，合生创展收入突破107亿港币，较去年同期的72亿港币大幅增加近50%，亮眼业绩几乎都来源于"股权投资收入"的增量。

 

 

虽然"股权投资"业务2020年上半年才新上线，但它已经成为合生创展的第二大收入来源，仅次于"物业发展收益"，占比达到近四分之一。

从财报内容来看，公司对这一业务寄予厚望，想要靠它驱动完成转型。合生创展表示，未来将会遵循稳步推进的投资原则，向科技赋能及产业双驱动的综合性投资控股集团转型。

合生的投资既在二级市场如A股、港股和美股，也参与一级市场股权投资。

2020年11月18日，合生创展公布了投资版图：从2019年12月到2020年11月，公司斥资64.2亿港元，购入中概红筹股平安好医生1042.7万股、中国平安2215.65万股、中国移动1612.5万股、小米集团8368.6万股，以及汇丰控股2623.68万股、Sea Limited（东南亚互联网公司、纽交所上市）250万股。

据测算，截至2021年初，合生此轮投资应该收获颇丰，按照公布的平均购买价格来看，Sea Limited收益率高达260%以上，浮盈可能高达20亿港元以上；与此同时，在近期开启疯涨模式的小米也录得10亿港元左右的浮盈。（虽然小米今天因为特殊情况下跌，但合生的投资也赚的盆满钵满）。

 

 

在中国平安、平安好医生录得小幅浮盈，而在汇丰控股和中国移动上在浮亏和盈亏平衡之间徘徊。都说股民们都是7赔2平1赚，能做得4赚2平，看来朱桔榕的操盘水平还是超过了大部分股民。

朱桔榕毕业于中国人民大学金融系，由她掌舵合生创展期间发展股权投资业务，可谓顺风顺水。不过小朱虽然科班出身，但跨界投资并非由她引入合生，早在十年前老朱就已经对跨界投资表现出浓厚兴趣，成立珠江系投资公司，在房地产、金融等行业有所布局。

换句话说，合生转型发展投资业务，背后还是朱孟依而非朱桔榕在操刀。

比如近期，合生出让了北京农商银行超过20亿元的股份，收益可观，而这笔投资是朱孟依10年前埋下的种子，如今明面上扮演收获者角色的，是女儿朱桔榕。

 

 

说回到朱桔榕。她31岁接管合生创展前，在公司经历了10年左右的磨砺。2010年，还在上大学的朱桔榕就在父亲安排下进入集团实习，毕业后空降总裁助理，2013年成为董事会副主席。

年轻高管空降，不免遇到难以服众的难题。2013年，合生"数十名高管人士集体辞职"传闻四起，公司随后表示此为误传，但确有高管不断出走，并相关人士指出和当时年仅25岁的朱桔榕接连晋升有关。

2013到2018年，合生整体表现低调，连年销售不及百亿元，甚至一度掉出房企百强，被业内评价"停滞十年"。

不过2019年，公司业绩回温，销售额突破200亿元，2020年业绩继续恢复增长。

和万达王思聪、苏宁张康阳、娃哈哈宗馥莉不同，朱桔榕并不算是喜欢活跃于公众视野的"创二代"。所以对于她的描述，有些"两极化"，有人说她成熟老练、为人强势，早早就情愿接班、为父亲分担重任；也有人形容她小女孩气十足，曾经哭着不愿意上班。

 

 

二、朱氏商业版图的"珠"联璧"合"

朱桔榕2020大刀阔斧的表现重新打开了合生创展的业绩想象空间，但不容忽视，她的父亲朱孟依也不过61岁，宝刀未老，且早在十年前就彰显了投资野心，朱桔榕两位哥哥朱一航、朱伟航也早已在商业世界行走多年，朱家的商业版图或许才刚刚打开。

朱家旗下不仅有上市的"合生系"，还有涵盖地产、商业、健康、科技、娱乐等近10个行业的投资集团"珠江系"，两翼可谓"珠"联璧"合"。

以2020年中热炒的北京分钟寺"地王"为例，合生豪掷千金拿地，珠江投资则承担了这三宗地块的土地一级开发角色，其实控人为朱桔榕的二哥哥、朱孟依的次子朱伟航。待土地成交，珠江系会从中土地出让款获得收益，即来自合生系。

还真的是肥水不流外人田。

朱孟依的长子朱一航同样实力不俗。他早年独立于合生系和珠江系，是知名电竞战队EDG的创始人。在电竞领域打出一番天地后，朱一航近期也带着自己的那块商业拼图回归家业，与父亲朱孟依共同现身代表"珠江系"投资广汽蔚来，成为继恒大、宝能后的第三家入造车局的地产商。

 

 

"朱家战队"全员到齐，但面临的挑战也不小。比如房企产暴利泡沫逐渐消退，"三条红线"化债压力挤压现金流，如何巧用投融资工具弹簧帮助合生回到地产业领军位置，并非易事。

就像浮在海面的冰山，水面之上的是上市公司合生创展和朱家女儿朱桔榕，而大隐于水面之下的，还有朱孟依和他的两个儿子坐镇的"珠江系"。

就在市场被合生创展的投资动作吸引的时候，朱氏更大的商业版图，早已经重新展开，伸展向更大的领域。