“囤地”16年净赚38亿！李嘉诚成都公司惹怒监管 被禁止融资贷款

继2010年李嘉诚旗下公司和记黄埔被北京、上海国土局列入"黑名单"之后，因"捂盘"16年，和记黄埔再次被成都市高新区财政金融局重拳出击。

9月23日，一份《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件在网上广泛流传，该文件内容显示，成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助，理由是因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。

针对文件的真伪，中国经营报致电成都高新区财政金融局，财政监督处相关人员称，这样的函件局里只有金融管理处和金融发展处能够发布，金融发展处相关人员向其证实，这一函件确由金融发展处发布。

另据财联社报道，高新区财政金融局9月23日晚间表示，"近期我局配合区内相关部门正对多个涉及捂盘惜售项目进行查处，包括南城都汇项目"，而南城都汇，是和记黄埔地产（成都）有限公司唯一在售的项目。

这套组合拳意味着，和记黄埔(成都)公司既不能继续贷款来养这块地，又不能连带公司带旗下土地、楼盘一同出售给另一家公司从而高位套现，看起来，是点到了捂地、炒地公司的"死穴"。

"囤地"16年后 78亿金蝉脱壳

高新区政府的融资禁令文件一出，李嘉诚家族控制的长实集团很快进行了"紧急切割"，回应称，"和记黄埔地产（成都）有限公司并非长实集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制。

虽然长实集团澄清自己与和记黄埔成都没关系，不过事情也没有长实集团回应的那么简单，据天眼查显示，和记黄埔地产（成都）有限公司成立于2004年，注册资本为10亿元人民币，和记投资有限公司和CARTON INTERNATIONAL LIMITED各持股50%。

而这两家公司均为长实集团名下的间接全资附属公司，也就是说和记黄埔和长实集团并不是完全没有关系，而和记黄埔地产（成都）有限公司原为长实集团所持有，就在这份监管函发出的两个月前，李嘉诚就已经金蝉脱壳，把和记黄埔(成都)公司连这块土地一起给卖了。

"从拿地距今整整16年，南城都汇不仅没能完成开发，不久前还将剩余部分打包卖给了禹洲集团，尽收78亿港元，加上之前已经卖出的1期～6期，项目赚得盆满钵满"，7月23日晚间，长实集团宣布了成都南城都汇项目的转让公告，根据公告，成都南城都汇项目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，作价约78.47亿元，预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

公开资料显示，2004年10月，和记黄埔地产（成都）有限公司以1030元/m2拿下的成都高新区1036.47亩土地，总计21.35亿元，该项目位于成都高新区优质地段，临近金融城，周边配套成熟，交通便利。

如果按照正常的时间建成并且在1-2年内全部出售，和记黄埔的这一个项目的房子充其量也只能卖到几千元/平方米，诡异的是，从2004年至今，这个项目卖了16年，即使中间经历过两波非常狂热的地产高潮，而南城都汇还剩有6000多套房源，当然，房价也从原来的一千多元，涨到现在已经高达2万元以上。

南城都汇的房子一直卖了16年，这背后也就很具有想象空间，所以市场上大部分猜测和记黄埔地产（成都）有限公司可能是因为成都南城都汇项目才引来处罚。

值得一提的是，据封面新闻报道，和记成都公司一名员工称，该项目前期销售额超过180亿元，如今出售南城都汇又获得78亿元，而以大型房企10%～20%的权益销售净利润率计算，该项目前期净利润大致为18亿元～36亿元，再加上出售获利，李嘉诚与长实集团此项目获利近百亿元。

李嘉诚惯用的"套路"

"这是长江实业惯用的'套路'，当年全国多地放开政策欢迎港资前来投资，长江实业顺势取得很多地块，但之后又开发缓慢，有些地块随着时间升值，比如南城都汇的升值十多倍，一转手就变成了'炒地皮'"，一位业内专业人士对媒体表示道。

而且李嘉诚的长实集团确实存在不少开发时间长达十几二十年的项目，比如1993年长实集团拿下北京的誉天下别墅，过了25年到了2018年才全部开发完，房价单价也从2千多变成4万多；又比如上海"真如城市副中心"第一幅核心地块，长实集团2006年大约花了22亿元拿下地块，2018年才完工，也就是说开发了12年时间，这10多年间，地价已经上涨了快6倍。

实际上，李嘉诚这些年来一直在"卖卖卖"，据不完全统计，李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元。

2019年10月份时，当时李嘉诚将自己旗下，在辽宁大连的一个房地产项目，以约40亿元的价格，转让给了融创的孙宏斌，而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的，8年时间价格翻了一倍，该项交易让李嘉诚"豪赚"20亿元。

有资料显示，截至2018年底，李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%，过去数十年间，地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一，据长江集团旗下长江和记实业半年报显示，截至2020年6月末，集团在中国的收益总额达到336.42亿元，占集团总收益的17.71%。

尽管多次否认质疑，"低买高卖"已成为李嘉诚旗下房地产公司开发的显著标签，通过拿下大量低价土地，以及等待漫长的开发周期，获得土地增值收益，羊毛出在羊身上，开发商多赚的钱最终还得购房者承担，这一次成都财政金融局出手，对和记黄埔地产（成都）有限公司进行处罚，禁止贷款等，意义非同一般。