孙宏斌被打脸，5年前放话融创物业“不上市”，现在也要IPO了

相关媒体消息称，融创中国目前考虑将公司旗下的物业管理业务分拆，以融创物业服务有限公司的名义单独在港交所上市，集资金额约为10亿美元。

现在的进度已经发展到正式提上日程，最终完成IPO可能是在今年。

消息传出后，融创中国的股价也随之上涨，最高涨幅达4.86%，总市值达到了1782.12亿港元。

物业单独上市计划，让很多人想起了融创中国董事长孙宏斌曾在2015年称分拆物业上市很荒唐的观点。

当时孙宏斌明确指出，不会谋求融创的物业管理公司分拆上市，因为物业公司就像办公共服务类机构，如果被分拆上市的话，将使得物业公司变成赚钱的工具，这种做法并不可取。

时隔五年，融创物业分拆单独上市的计划正式提上日程，无疑是对孙宏斌此前想法的"打脸"。孙宏斌虽然认为物业公司不能变成赚钱的工具，但实际上，物业服务公司真的很赚钱。

资料显示，融创服务包括融创服务集团和融创房屋保养维修公司两大业务板块，为包括高端住宅、普通住宅、商业、写字楼、城市综合体、G20会展、亿元、园区、文旅等形态提供服务，目前融创服务集团已经进入了110个城市、461个项目、432个高端案场。

在服务基础规模增长的基础上，融创物业服务的营收数字很好看。

据融创中国2019年的财报显示，物业管理及其他业务收入去年就达到了70亿元，占全公司总收入的4.1%。2016年至2018年，这项收入分别为7.33亿元、22.1亿元、50.1亿元，显示出融创物业服务的营业收入近些年增长迅猛。

横向来看，融创物业70亿元的营收规模，超过了行业内大多数公司，仅次于万科物业的127亿元、碧桂园服务的96.45亿元，高于保利的59.67亿元。

融创做物业服务，最开始的功能也仅仅是作为融创地产业务的配套服务，跟着地产起步和发展。但是随着全国化的发展，融创开始成立单独的物业管控集团，不仅服务于融创自家地产，还为其他公司的地产业态提供服务。

目前，融创物业服务的物业协议中，在管面积高达3.5亿平方米，其中集团地产的现有项目储备面积为1.44亿平方米，而合约待转化及外拓锁定面积却高达2.11亿平方米。

后房地产时代，物业服务显然已成为各大房企的第二赛道，全国前30大房企在物业服务领域均有布局。数据显示，在2019年的百强物管企业中，近八成企业有房产开发背景，相关企业在管面积六成都来自于关联开发商。

对于地产企业来讲，将能够赚钱的物业分拆上市，能够减少物业板块对于集团的资金依赖，减轻母公司的财务压力。而且，融创物业服务单独上市的话，相当于也增加了融创中国的资产，间接起到了降负债的作用。

截至2019年底，融创中国的借贷总额高达3222.7亿元。此前，该公司的管理层在2020年的股东大会上明确指出，物业上市后，能够对公司的资产结构、提升净资产、降负债率方面提供很大的支持。

近两年，物业单独上市迎来了小高潮。

统计显示，仅今年上半年，就有金科、弘阳、金融街、世茂、建业地产等近20家房企分拆旗下物业服务板块赴港交所递交招股书，累计融资金额近百亿元。