马来西亚数字投资达3426亿林吉特 外资占比67.7%

近年来，马来西亚在数字经济领域持续吸引外资。根据莱坊与马来西亚数字经济机构联合发布的白皮书，并引述联合国贸易和发展会议《2025年世界投资报告》，2020至2024年间，马来西亚吸引了发展中经济体约14%的数字绿地投资项目，共计74项，规模仅次于印度，在区域内领先新加坡、印尼、越南及泰国。

报告显示，2022年下半年至2025年下半年，马来西亚政府已批准数字投资总额达3425.8亿林吉特，涉及1969家获得“马来西亚数字”（MD）地位的企业，预计创造约11.5万个就业机会，其中97%为知识型岗位。外资占比达67.7%，主要集中于基础设施领域，尤其是超大型数据中心项目。

随着数字产业快速发展，本地房地产市场结构正发生变化。报告指出，知识型就业扩张显著推高对高品质办公空间的需求，甲级办公楼供不应求。约55%的外资数字企业倾向进驻定制办公楼（PBO），但相关供应仍显不足。

在巴生谷地区，仅约13%的MD企业在获认证场所运营，同时具备绿色建筑与数字认证的办公楼比例仅为10%。随着“大马数字位置识别”（MDLR）框架推行，办公空间标准逐步明确，默迪卡118已率先获得MD Nexus认证。

租赁市场方面，吉隆坡边缘区域凭借较高性价比与设施水平，办公楼入住率达93.5%，明显高于市中心的82.5%。

工业地产方面，数据中心与云计算投资占批准总额的74.6%，显著推高工业用地价值。柔佛州作为关键节点，吸引投资约403亿林吉特，数据中心储备容量达2700兆瓦，带动地价按年上涨8.4%至每平方英尺86林吉特。槟城则聚焦集成电路设计与云服务，威省工业地价2025年升至每平方英尺93林吉特。