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2024年10月14日

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【RCEP财讯】新加坡跃升全球房地产跨境资本第二大来源 亚太市场交易量显著下滑

根据房地产咨询公司高力(Colliers)发布的《2024年上半年全球资本流动报告》,新加坡已成为全球房地产跨境资本的第二大来源,今年上半年投资总额达110亿1900万美元(约142亿7530万新元)。香港、日本和中国大陆也跻身全球前十名之列。

 

【RCEP财讯】新加坡跃升全球房地产跨境资本第二大来源  亚太市场交易量显著下滑

 

报告显示,新加坡的全球跨境资本总额为38亿9800万美元,区域跨境资本为71亿2100万美元,总计110亿1900万美元,仅次于美国。香港的跨境资本总额为82亿2100万美元,排名全球第四。日本和中国大陆分别排在第八和第十位,投资额分别为45亿3300万美元和31亿6100万美元。

 

在投资于土地或开发项目的跨境资本方面,新加坡同样表现突出,排名全球第二,投资额达到19亿2900万美元,仅次于中国大陆。其他亚太市场包括印度(第三位,投资额14亿9200万美元)、越南(第七位,投资额9亿1200万美元)、马来西亚(第九位,投资额3亿2700万美元)和日本(第十位,投资额2亿7300万美元)。

 

亚太地区市场交易量显著下滑

报告指出,亚太地区在2024年第二季度的交易量同比减少了29%,显著低于五年最低水平。第一季度的交易量与去年持平,但第二季度的下滑主要由于土地或开发项目交易量下降了30%,其中中国大陆的交易量减少了40%。相比之下,北美市场的交易量几乎与去年持平,尤其是第二季度略高于五年最低水平。整体来看,北美上半年的交易量仅比去年同期减少了7%。

 

在欧洲、中东和非洲地区(EMEA),市场趋势与北美相似,第二季度交易量略高于去年同期。尽管7月份的数据反映了典型的夏季淡季,但交易量同比减少了5%,显示区域市场表现稳定。利率和通货膨胀仍然是影响房地产市场稳定的关键因素,但报告指出这些因素正在改善,各地区整体通胀环比下降至2%至3.25%之间。

 

全球利率正常化带来市场波动

报告预计,全球利率正常化可能会带来更多市场波动,但房地产市场仍将迎来复苏。上个月,日本央行宣布加息,导致日经指数下挫12%,日元兑美元汇率大涨12%。报告还指出,投资者依然明显青睐住宅和仓储资产,而非传统的办公楼和零售商业资产。今年募集的全球房地产基金中,42%以工业资产为重点,30%为酒店,19%为住宅。

 

长租公寓和工业领域继续成为主要交易领域。酒店领域的集资强劲,反映出随着实际收入提升和旅游人数回到疫情前水平,酒店业正在持续复苏。



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