【RCEP财讯】新加坡跃升全球房地产跨境资本第二大来源 亚太市场交易量显著下滑

根据房地产咨询公司高力（Colliers）发布的《2024年上半年全球资本流动报告》，新加坡已成为全球房地产跨境资本的第二大来源，今年上半年投资总额达110亿1900万美元（约142亿7530万新元）。香港、日本和中国大陆也跻身全球前十名之列。

报告显示，新加坡的全球跨境资本总额为38亿9800万美元，区域跨境资本为71亿2100万美元，总计110亿1900万美元，仅次于美国。香港的跨境资本总额为82亿2100万美元，排名全球第四。日本和中国大陆分别排在第八和第十位，投资额分别为45亿3300万美元和31亿6100万美元。

在投资于土地或开发项目的跨境资本方面，新加坡同样表现突出，排名全球第二，投资额达到19亿2900万美元，仅次于中国大陆。其他亚太市场包括印度（第三位，投资额14亿9200万美元）、越南（第七位，投资额9亿1200万美元）、马来西亚（第九位，投资额3亿2700万美元）和日本（第十位，投资额2亿7300万美元）。

亚太地区市场交易量显著下滑

报告指出，亚太地区在2024年第二季度的交易量同比减少了29%，显著低于五年最低水平。第一季度的交易量与去年持平，但第二季度的下滑主要由于土地或开发项目交易量下降了30%，其中中国大陆的交易量减少了40%。相比之下，北美市场的交易量几乎与去年持平，尤其是第二季度略高于五年最低水平。整体来看，北美上半年的交易量仅比去年同期减少了7%。

在欧洲、中东和非洲地区（EMEA），市场趋势与北美相似，第二季度交易量略高于去年同期。尽管7月份的数据反映了典型的夏季淡季，但交易量同比减少了5%，显示区域市场表现稳定。利率和通货膨胀仍然是影响房地产市场稳定的关键因素，但报告指出这些因素正在改善，各地区整体通胀环比下降至2%至3.25%之间。

全球利率正常化带来市场波动

报告预计，全球利率正常化可能会带来更多市场波动，但房地产市场仍将迎来复苏。上个月，日本央行宣布加息，导致日经指数下挫12%，日元兑美元汇率大涨12%。报告还指出，投资者依然明显青睐住宅和仓储资产，而非传统的办公楼和零售商业资产。今年募集的全球房地产基金中，42%以工业资产为重点，30%为酒店，19%为住宅。

长租公寓和工业领域继续成为主要交易领域。酒店领域的集资强劲，反映出随着实际收入提升和旅游人数回到疫情前水平，酒店业正在持续复苏。