【RCEP财讯】受降息预期推动 新加坡房地产市场第二季行情改善

受降息预期的推动，新加坡房地产市场在第二季的表现较第一季进一步改善。新加坡国立大学城市与房地产研究院近日发布的第二季房地产行情指数（Real Estate Sentiment Index，简称RESI）显示，当前行情指数（Current Sentiment Index）环比上扬0.1至4.8。

未来行情指数（Future Sentiment Index）环比持平，报5.1。反映整体房地产行情的综合行情指数（Composite Sentiment Index）也环比持平，报4.9。RESI指数以0至10评分，用于衡量受访房地产业者对市场的乐观或悲观程度；指数超过5表示市场行情乐观，低于5则表示市场行情正在恶化。

自去年第三季度以来，房地产行情指数持续上升。其中，当前行情指数从去年第三季度的4.2稳步攀升至今年第二季的4.8。虽然综合行情指数和未来行情指数分别报4.9和5.1与去年第三季的4.3和4.5持平，但业者对市场的乐观情绪明显提升。报告称：“在全球持续不稳定的情况下，市场对下半年经济表现的预期较为谨慎乐观，整体市场基本保持稳定。”

在最新调查中，73.1%的受访者认为全球经济放缓是主要风险。约46%的受访者担心建筑成本上升可能抑制房地产市场情绪，38%的受访者对失业和国内经济下滑表示忧虑。

国大房地产与城市研究院院长钱文澜教授表示，8月5日全球股市暴跌是由于对美国经济衰退的担忧，在各种不确定因素的影响下，房地产业者保持谨慎。然而，在严峻的形势下，市场仍有一线希望，因为美国联邦储备委员会已表示可能会放宽货币政策。美联储主席鲍威尔在上周五（23日）杰克逊霍尔全球央行年会上暗示，美联储可能于9月开始降息，并表示美国经济正在以“稳健的速度”增长，这缓解了市场对美国经济衰退的担忧。

钱文澜认为，利率降低和信贷供应增加将有助于减少企业开支。受访的25%发展商预计未来六个月新楼盘价格将适度上涨，只有19.2%的受访者将通胀和利率上升视为风险，显著低于今年第一季度的50%。他表示：“新加坡经济基本面良好，加之即将到来的利率政策放宽，我们预计整体市场情绪将随着时间推移而进一步改善。”

此外，对于未来六个月的楼市供应，56.2%的发展商预计推出的私宅单位数量将略有增加或大幅增加，只有12.5%预计推出单位数量将适度减少。25%的发展商预计新推出楼盘的价格将适度上涨，75%预计价格将维持在目前水平。没有发展商预计新楼盘价格会下降。