【RCEP财讯】中国富裕阶层涌向日本，东京房价持续攀升

根据日本《产经新闻》报道，过去五年来，大量中国富裕人士移居东京，尤其青睐教育设施完善的市中心地区，并偏好新建的高层住宅，推动了东京房价的持续上涨。

据统计，相较于2019年，东京23区的外国人口从47万5457人增至57万389人，增长近20%。其中，东京的中央区因其繁华的商业环境和高档住宅吸引了众多外国人口，过去五年外国人口从7800人增至1万1700人，增幅达50％，中国人占比高达51%。此外，拥有东京大学等知名学府的文京区，外国人口比例从43%升至54%，显示出中国移民不仅在东京寻找投资机会，还在寻求优质的教育和生活环境。

日本出入国在留管理厅的最新数据显示，截至2023年，在日本居留的外国人总数达到341万992人，比2022年底增加11%，创下历史新高。其中，中国籍人士达82万1838人，占据外国人总数的最大比例，比前一年增加6万275人。

这一趋势不仅反映了近年来大量中国人移居海外的现象，也与日本近年来放宽外国人居留条件有关。自2019年起，日本修改出入境管理法，以吸引更多外籍劳工填补人力缺口，并放宽外国创业者的居留条件，降低经营管理签证的申请门槛。截至2023年底，持有该签证的外国人约3万人，并且这些签证持有者可以邀请家属共同居留，吸引了众多中国中产阶级和富裕阶层人士前来定居。

随着大量中国买家涌入日本市场，东京的房价也随之攀升。据《日经亚洲》报道，2023年东京23区新建公寓的平均售价跃升至1.1483亿日圆，比2022年增长39.4%，首次突破1亿日圆。包括东京、神奈川、埼玉和千叶县在内的东京都会区新建公寓价格上涨28.8％，达8101万日圆，并连续3年创下新高。