【RCEP财讯】越南工业地产市场在外贸复苏推动下呈现强劲增长

根据越南房地产市场的最新数据显示，受外贸复苏推动，2024年上半年越南工业地产市场表现强劲，外贸额同比增长达15.7%，达到3685.3亿美元。此外，外国直接投资额也创下五年来的最高纪录，达到108亿美元，各地纷纷开展大型工厂建设，如平阳省的潘多拉、隆安省的三得利百事以及海防市的SK，显示出市场的积极信号。

CBRE Vietnam副总监Pham Ngoc Thien Thanh指出，南部市场的入住率保持稳定达89%，1月至6月期间已租赁超过259公顷土地。生产商更倾向于在隆安省和巴地头顿省扩展业务，因为这些地区的工业用地仍然充足，租金价格也更具竞争力。

与此同时，JLL分析认为，国内市场持续成为仓库需求的主要推动力，第二季度净吸收量接近16,000平方米，几乎是第一季度的三倍。南部地区的平均仓库租金价格稳定在每月每平方米4.5至4.9美元之间，仓库租金同比增长2%，车间租金同比增长1%。

预计未来三年，北部工业用地租金将增长5至8%，南部工业用地租金将增长3至7%，现成仓库和车间的租金预计将增长1至4%。

CBRE河内分公司总监Nguyen Hoai An表示，随着交通基础设施的改善，工业地产市场正向二线城市和边境经济区等新兴地区扩展。市场将因现有投资者的扩张和新投资者的加入而在未来进一步活跃。

综合而言，JLL越南研究和咨询服务主管Trang Le指出，预计今年下半年将竣工约10万平方米的新设施，主要开发者包括BW工业发展股份公司和越南工业园区投资股份公司，这将进一步推动市场的发展和增长。