【RCEP财讯】韩国房地产市场压力上升：应对外国人购房潮呼唤互惠措施

韩国政府面临压力，要求限制外国人在该国购买房屋。一些人认为外国人能够从国外银行获得抵押贷款，受到的借贷法规较为宽松，因此提出了限制措施的要求。截至2023年7月，外国人购房总量占比为1.4%，虽然比例不大，但在稳步增长，从2021年的1%上升至2022年的1.2%。在首都地区，购房竞争激烈，房价迅速上涨，引起当地居民对外国人以更优惠条件购房的担忧。

由于房价不断上涨，韩国人担心自己可能再也买不起房子，特别是在首尔和大都市区，占韩国总人口一半以上。去年，一名马来西亚人以180亿韩元购买了首尔豪华公寓Parc Hannam的一套公寓，引起广泛关注，创下该市公寓有史以来的最高价格记录。据报道，一名英国国民去年以110亿韩元的价格购买了附近另一处豪华住宅Hannam The Hill的一套公寓。

西江大学房地产教授权大中表示，政府需要采取措施根据国际法的互惠原则，防止外国人利用住房法规的漏洞，并确保不歧视本国公民。他指出，一些国家已经实施了禁止外国人拥有住房的措施，如加拿大和澳大利亚，并建议韩国政府效仿这些国家的政策。

权大中还提到，韩国的法规似乎缺乏详细规定，导致某些国家的个人疯狂购买韩国房产。他引用国土交通省的数据，显示2016年至2023年上半年，中国公民拥有的土地数量增加了三倍多。根据住建部的数据，截至2023年6月，中国公民拥有的房屋数量远远多于其他国家，引发对税收政策、贷款法规和其他住房规则的彻底改革的呼吁。