【RCEP财讯】新加坡写字楼市场面临租金下滑压力

根据第一太平戴维斯的报告，由于CBD（中央商务区）和非CBD地区的建筑竣工量创下历史新高，预计新加坡写字楼租金可能在2024年同比下滑至-2%至-3%。该机构表示，2022年净供应量大幅减少导致市场出现紧张局势，这种影响可能会延续至2023年，并在一定程度上持续到2024年，因此租金的调整预计将在2024年而非2023年进行。

报告指出，在2024年，随着中央商务区的Central Boulevard和Keppel South Central，以及Labrador Tower和Paya Lebar Green等项目的竣工，CBD和非CBD地区的写字楼供应量将迎来激增。第一太平戴维斯进一步指出，一些房东可能会在此期间对其建筑进行广泛的资产增值工作。

展望2023年第三季度，第一太平戴维斯表示，写字楼租金增长速度将放缓。CBD地区的甲级写字楼平均月租金已连续第七个季度略有上涨，尽管与第二季度的0.7%相比，环比涨幅较为温和，仅为0.1%，达到每平方英尺9.64新元。今年前三季度，租金上涨了1.1%。与此同时，CBD地区的甲级写字楼空置率在2023年第三季度环比上升了0.6个百分点，达到7.1%。该机构指出，这一增长主要是因为国浩时代城的写字楼加入库存，导致AAA级建筑的空置率从2023年第二季度的5.5%上升至2023年第三季度的7.2%，这已经是连续第四个季度的上涨。

在写字楼投资销售方面，交易进一步下降，分层产权交易减少，且没有大宗交易发生。