【RCEP财讯】越南专家表示房地产市场将在第三季度复苏

越南专家表示，随着政府采取严厉措施解决与法律瓶颈、缺乏资金渠道和企业债券挑战相关的问题，房地产市场有望从第三季度开始复苏。专家还呼吁通过产品多样化，尤其是经济适用房，解决供需不匹配问题，继续进行市场重组。

总理经济顾问小组成员 Tran Dinh Thien 教授关于如何消除房地产市场挑战的演讲中表示，房地产市场面临严重问题，例如缺乏资金渠道 、信贷紧缩和法律瓶颈。他补充到，过去五年市场面临前所未有的障碍，库存庞大，流动性急剧下降。目前供需严重失衡，高端市场供过于求，但经济适用房产品却短缺。幸运的是，市场将根据越南 2023 年的经济前景发出积极信号。他将此归功于与房地产市场相关的三部法律的颁布和修改，包括《土地法》、《住房法》和《房地产业务法》。“关键是要消除法律和资本瓶颈，包括房地产公司债券。” Thien 表示，总理已经发布了四项指令来消除经济困难，尤其是房地产市场。

国家货币和金融政策咨询委员会成员Can Van Luc博士表示，政府一直致力于改善与房地产市场相关的机制和政策（短期和中期），旨在改善现金流 ，这对重拾市场信心很重要。Luc 表示，消除公司债券市场的障碍对于释放资本来源也很重要。“2022年9月发布的关于企业债券的65号令修正案正在紧急修订中，有望为企业债券市场解除困难。“他补充到，政府还对房地产企业采取了重新安排、延期债务、税收和土地租金等措施。建设部最近提出了一项价值约 110 万亿越南盾（46 亿美元）的信贷计划，类似于 2013-2016 年期间实施的 30 万亿越南盾一揽子计划，以资助社会住房项目和工人住房项目。

越南房地产协会副主席 Nguyen Van Dinh 博士表示：“到 2023 年第三季度，随着政府采取严厉措施创造条件以帮助市场可持续发展，房地产市场将回暖。” 政府还成立了一个工作组，与各部委和地方当局提出解决方案，并将与地方、项目和投资者一起审查和合作，以消除瓶颈。

经济学家 Vo Tri Thanh 表示，在政府采取严厉行动后，今年对房地产市场寄予厚望，尤其是在房地产旅游、工业园区和零售领域。一旦土地法和房地产业务法最终确定，它们将为投资者提供重返市场的机会。专家们还建议财政部采取措施，透明、安全和可持续地发展公司债券市场。该活动旨在讨论如何应对房地产市场的挑战并促进其可持续发展。