新加坡房屋销量创8年新低

新加坡市建局周四公布的数据显示，11月份新建私人公寓的销售量从10月份的313套降至了259套，跌至8年来的低点，是自2014年12月以来的最低水平。

华侨银行研究团队发布报告称，根据新加坡市区重建局发布的数据，新加坡地产发展商的单月新销售量跌至256个单位（不包括共管公寓），环比下跌17.3%，同比下跌83.3%。

市建局的数据显示，今年前9个月，只有约4024套私人公寓投放到市场，这个数字大约是过去三年同期出售数量的一半。

同时，尽管新加坡政府最近出台了房地产降温措施，但11月该国的组屋转售价格仍连续第29个月上涨，环比涨幅为0.6%。此外，11月新加坡住房租赁市场依然火热，组屋租金上涨1.6%，公寓租金上涨2%。该团队因此新加坡房地产市场持积极态度，预计2023年房价将上涨3%至5%。

OrangeTee&Tie 研究主管 Christine Sun 向媒体表示：

大多数已推出的公寓都已售出，目前未售出的库存余额非常低。

尽管成交量下降，且政府采取了措施收紧住房贷款限制，但分析师预计，明年新加坡的潜在住房需求将保持强劲，房价仍将上涨。这与曼哈顿和伦敦等其他主要市场形成了鲜明对比：在这些市场，购房活动因抵押贷款利率上升而放缓，房价也从疫情的高点有所下跌。

Christine Sun 此前就曾表示，新加坡地产市场本质上仍然是一个卖方市场：“由于可供选择的住房不多，许多租户已经同意支付较高的租金。即使是老房子和交通不便的房子也能够获得相当有吸引力的租金。”

为了满足买家的需求，新加坡政府上周增加了明年上半年可供出售的国有土地供应，这些土地最多可提供7715个单位的住宅供应。

另外，还有大约3.36万套私人公寓和行政公寓（即政府为持有新加坡国籍的人提供补贴的公寓）将在未来两年完工，这远远多于自2021年以来建造的11500套。新加坡政府表示，这些项目的完工将有助于满足短期内的自住需求和租赁需求。