摩根大通与房地产投资公司合作，分析师称租赁市场仍有空间

 美国最大的银行摩根大通（JPMorgan）正间接向其股东提供投资房地产的优势。

摩根大通旗下的资产管理部门JPMorgan Global Alternatives与房地产投资公司Haven Realty Capital签署了一项协议，以4.15亿美元的价格收购和开发单户租赁公寓。这些房产的总价值将超过10亿美元，基本上使摩根大通成为数千套独栋公寓的房东，并因此成为长期受益者。这也为该公司股票开拓了巨大的上行空间。

摩根大通的房地产投资可以让股东受益

这家合资企业成立之时，正是低抵押贷款利率和住房高需求的“枯竭”之时。由于高抵押贷款利率导致需求下降，美国房价已从今年早些时候令人眩晕的高位大幅下跌。此外，房屋建筑商急于出售过多的库存，以避免不断上涨的持有成本。

另一方面，租赁市场已经放缓，但还没有完全放缓。由于抵押贷款利率居高不下，人们更倾向于租房而不是买房。

在房地产价格较低的时候开发“建后出租”的房屋，将使摩根大通受益于现在以折扣价持有几个大型楼盘的股权。当市场改善，需求改善，房地产价格上涨时，股权价值也会上升。这意味着这家金融巨兽所管理的资产将会增值。

毫无疑问，这为摩根大通股票拓展了上行潜力。

应该投资摩根大通的股票吗？

摩根大通业务中的房地产板块，可能会提供一个很好的买入理由，让投资者现在就把摩根大通的股票加入自己的投资组合。

考虑到其业务规模，该公司的估值也是合理的，过去12个月市盈率为11.2倍，仅略高于10.3倍的行业中值。考虑到房地产投资通常会升值，再加上高利率带来的好处，摩根大通的股票有可能在未来几个月或几年反弹。

分析师们似乎也看好摩根大通的股票，Oppenheimer分析师Chris Kotowski近日将其对小摩的目标价从154美元上调至174美元，同时重申了对该股的“买入”评级。

此外，花旗分析师Keith Horowitz上个月维持对摩根大通股票的“买入”评级，目标价为135美元，他认为该行第三季度财报显示，摩根大通正在全速运转。

尽管如此，从整体上看，华尔街分析师似乎对该股持谨慎乐观态度，在7个买入、3个持有和1个卖出的基础上，该股获得了“适度买入”的一致评级。摩根大通股票的平均目标价为140.36美元，这意味着该股未来12个月可能上涨5.6%。

结论：有潜力的银行股

我认为，摩根大通以房东的身份投资房地产市场是明智之举。随着物业价值的上升，摩根大通管理下的资产价值预计也将增加，并为该公司股票释放出强劲的上行潜力。