写字楼入驻资质审核从严 互联网金融不再受欢迎

10月21日上午，警方突击清查“51信用卡”位于杭州市西湖区西溪谷的办公地点，多名管理层人士和员工被带走接受调查。每一个P2P公司的倒闭，都意味着一间办公场所的空置。

2018年以来，大批P2P倒掉。据不完全统计，今年以来，全国各地已公布清退、失联网贷机构313家。网贷之家数据显示，截至2019年9月30日，我国P2P网贷平台数量累计达6698家，其中问题平台5785家，失联平台3020家，在运营平台仅剩913家。

整个行业面临全面洗牌的倒闭潮。今年以来，多家互联网金融公司搬离甲级写字楼，导致许多写字楼顿时出现大面积的空置。按照每个平台租赁1000平方米的办公面积算，近年来失联的3000余家平台将使北京、上海、杭州、深圳、重庆等一二线城市增加300万平方米的空置面积。根据高力国际的数据，2019年上半年甲级写字楼净吸纳量约为9.6万平方米，半年环比降低69.3%，同比降低69.6%。

为应对P2P风险，上海市政府曾在《上海市进一步做好防范和初值非法集资工作的实施意见》中作出规定，一旦平台发生问题，将追责至所在的办公场所的运营方，各区(县)政府要密切关注投资理财、网络借贷等风险高发重点领域，辖区主要的商务楼宇、科技园区、招商中心等要明确“谁引进、谁负责”的招商原则，落实源头防控。

商业地产投资管理服务提供商世邦魏理仕在报告中特别指出，非传统金融、文化传媒及医药对办公楼宇空置产生了影响。但是房地产服务商第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想告诉财经时报网，P2P行业持续调整对于一线城市写字楼的负面影响主要集中在2016年，彼时，不少甲级写字楼明确表示拒绝接受投资理财类的互联网金融企业入驻，但是杭州南京成都厦门重庆等二线城市由于空置率长久地高居不下，对该类企业态度仍然“暧昧不明”，在资质审核上偏向宽松。

财经时报网注意到，尽管北京和上海的空置率自2018年第四季度以来连续升高，但稳定性仍高于二线城市。李想透露，北上广深四个一线城市的空置率平均下来是在8%~12%之间，但杭州成都重庆南京等二线城市的空置率是在15%~25%区间。“这主要是因为二线城市的产业多元化程度及第三产业占比都远远小于一线城市。”李想说。

李想向财经时报网透露，不仅仅是互联网金融企业，其他共享经济类的、依赖于大规模融资的新兴互联网企业也面临着更严格的资质审核，“随着国内宏观经济下行，一线城市的甲级写字楼更偏向于财务状况良好的保守稳健性企业，人工智能、语音识别等前景光明的科技型企业也受到欢迎，这类企业将会给写字楼带来更优质的客户，更利于打造优质的形象。”（编辑：凯泽）