汇丰银行：全球房价在过去18个月降温

近日，汇丰银行在一份关于全球房地产市场研究的报告中称，过去18个月中全球房价已经降温，并没有出现令人担忧的房地产泡沫问题。

“就目前而言，全球住房市场似乎不会对家庭消费构成任何直接威胁，” 该银行表示。“劳动力市场紧张，实际工资增长和低利率将使大多数国家的房价保持稳定。”

“然而，如果随着全球经济前景进一步恶化失业率上升，或相反央行开始收紧货币政策，房地产市场可能会开始承受更大压力，"它补充道。

根据该研究报告显示，全球房价在连续五年的平均价格增长后，在2018年第四季度平均同比增长了4-5％。

三个国家的房价在此期间出现了大幅下跌。一个是瑞典，其房价在2018年初下跌了10％。尽管瑞典房价在春季稳定下来，但它们尚未恢复，第四季度下降了2％。“ 除了建筑业的崩溃外，我们还没有看到这种疲软蔓延到其他经济领域，” 汇丰银行表示。

第二个国家是澳大利亚，去年第四季度房价下跌了7％。“这一下降至少到目前为止是可掌控的，该国的低失业率意味着几乎没有出现销售困难的迹象，国民拖欠的贷款率仍然维持在较低的水平。”

土耳其房价也出现大幅下跌，2018年最后三个月同比下降约14％。

报告补充说，美国住房数据显示房价估值虽然很高，但实际价格没有上涨。

与此同时，在中国，大城市的房价下跌，而较小的城市则保持稳定的增长。汇丰银行补充称，该国住房建设支出有所回升，这可能会对未来房价构成压力。

汇丰银行指出，房价通常用于衡量经济的健康状况。如果国家有一个健康的劳动力市场 - 失业率低，实际工资增长是积极的，债务水平低，利率预计会保持低位，那么房价则会保持温和的增长。

但是，如果在没有出现这些情况下房价上涨，这种趋势可能不会太持久。同样，如果房价开始下跌，监测对整体经济的影响程度是至关重要。