外资大手笔买入国内一线商业房产 意欲何为？

写字楼空置率上升、租金下降，这成为了过去一年来一线城市商业地产的真实写照。 然而与平淡的2018年楼市相比，外资却加大了北上广深等一线城市商业地产的资金投入。

外资疯狂"买买买"

据世邦魏理仕集团的数据显示，2018年外资在商业地产上的投资创下自2005年以来的780亿元人民币的最大规模，激增62%。凯德和新加坡政府投资公司(GIC)斥资约128亿元收购由两栋50层的办公楼和一体式购物中心组成的"上海最高双子塔"。黑石集团和新加坡开发商凯德置地也因此成为最大买主。

戴德梁行的数据表明，去年外资机构收购北京大宗物业的金额达到了169亿元，占北京大宗物业总成交的30%；外资机构收购上海大宗物业的金额占上海大宗物业总成交的60%。

今年以来，黑石集团以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州两家购物中心50%股权。最近，有消息称，黑石拟以15亿美元收购上海长泰广场。

欲意何为？

有业内人士分析，由于我国商业地产已从增量市场转为存量市场，外资大资金进军一线城市显示了其对未来中国经济的乐观预期。与此同时，外资投资国内的商业地产门槛在降低，收益也很可观，这或许是吸引资金进入的原因之一 。

全球房地产服务提供商第一太平戴维斯近期发布了2018年中国写字楼市场报告，该报告指出，金融业是四座一线城市写字楼最主要的租户类别，随着国内金融业的深化改革和开放，金融业对办公空间的需求将保持较高增长。

但该报告也提到，中国写字楼市场机遇与挑战并存，面对新经济产业需求的崛起，及时调整策略才是关键。