海南省首单REITs大卖 资产证券化迎来加速期

3月25日，在海南省财政厅的指导下，海南省发展控股有限公司首期人才租赁住房资产支持专项计划发行成功，这是海南省首单REITs产品，也是全国首单省级人才租赁住房REITs。该REITs规模为8.7亿元，由于受到市场的强烈欢迎，最终超额认购倍数达2倍之多，优先级证券发行利率4.5%，创同期同类产品发行成本新低。

了解REITs

REITs即房地产信托基金，是一种投资门槛低、分红比例高、流动性强的产品，,可以满足众多中小投资者间接投资房地产的需求。

最早起源于美国60年代，目前美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元。最早出现REITs的亚洲国家是日本，其市场规模同样很大。

REITs的收益主要来源于租金收入和房地产升值，其收益的大部分将用于发放分红，而且REITs长期回报率较高。近二十年来,北美地区的REITs收益高达13.2%，,亚洲REITs的收益也有7.6%。

国内REITs进展

早在去年5月份，中国证监会、住房和城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，表示将积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行REITs。

2019年年初，上交所对外披露了2019年的工作部署，将着力推动公募REITs试点。

今年3月13日，平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产专项计划正式发行，这是国内首单合作型长租公寓储架REITs，发行规模达10.68亿元。

对于我国而言，在"房住不炒"的时代下，借力 REITs 模式发展住房租赁市场，通过租购并举推动建立房地产长效机制，促进国内房地产健康发展乃至经济的良性运行，都具有重大意义。