仲量联行:亚太地区酒店交易量增长迅速 酒店投资者着眼于菲律宾市场
根据仲量联行的最新研究预计,2019年,亚太地区是唯一酒店交易量会增长的地区,交易总额预估将达95亿美元,比2018年增长15%。
2018年,房地产开发商和私募股权公司成为酒店业最大买家,收购交易占所有资产的一半以上。由于投资者希望出售资产并应对预期的旅游热潮,预计投资势头将加速。仲量联行预测,2019年最显著的买家,将是去年筹集资金但尚未部署的泛亚私募股权基金。
酒店的投资者们正考虑将资金投入日本等国家,因为该些国家的酒店市场变得诱人。日本的旅游业逐年增长8.7%,有即将到来的东京奥运会和橄榄球世界杯的加持,今明两年酒店业的投资仍将继续火热。与此同时,去年新加坡酒店市场人数增加了7.0%。在中国,旅游需求也超过供应量。
然而,这些国家旅游业的增长,也促使国际国内投资者将眼光同时投放于其他亚洲邻国,不乏菲律宾。2018年,有710万国际游客访问菲律宾,与2017年相比增长7.7%。
菲律宾对2019年游客涌入寄予厚望,该国最近开设了邦劳国际机场和麦克坦-宿雾国际机场2号航站楼;也在寻求扩大克拉克国际机场的方法;菲国家经济发展管理局还批准了布拉干省的新马尼拉国际机场。除基础设施外,另一项重要的旅游活动是长滩岛和马尼拉湾的不断修复,确保了菲律宾旅游目的地环境得到维护和检测,这些措施均极大促进菲律宾旅游业的复苏。
去年数据显示,菲律宾当地酒店业持续增长,马尼拉大都会现有的酒店客房增加了3000间。从2019至2021年,仲量联行研究报告预测了马尼拉大都会未来的的酒店发展前景。而由于度假村和赌场商圈综合体的存在,以及韩国、中国大陆赴菲律宾游客人数的增加,预计菲律宾中央商务区的房价会持高不下,Bay City的酒店价格也将保持最高水平。
菲律宾政府对旅游业的压倒性支持,预计将对地产行业和酒店业增长产生巨大的积极影响。正如仲量联行预测,该地区的旅游业态将在2019年继续蓬勃发展,主要得益于亚太市场强劲的基本面。