马来西亚房地产行业增长放缓 房产发展商仍对2019年房产销售抱有信心
近日,马来西亚房地产发展商会发布《马来西亚房地产2018年上半年和2019年展望》调查报告显示,马来西亚房地产销售量在去年上半年达到51%,相比2017年下半年季度增长了6%。
尽管马来西亚仍有庞大的未售出房产,并且房地产行业增长预计将放缓,但马来亚银行投资银行研究(Maybank IB)依然保持对马来西亚房地产业正面评价。
马来西亚房地产发展商会主席孙兴存表示:"尽管面对房屋滞销,但马来西亚房地产发展商会依然对房地产前景感到乐观。" 房屋滞销被定义为在房屋完工3年后无法售出。
他指出:"受访会员对去年下半年的房地产展望为中立,但对2019年上半年的销售保持乐观。"
马来西亚投资银行在一份研究报告中指出,房屋所有权运动(HOC)或将改善已经触底的房屋销售情况。
对于马来西亚创纪录的未售出房产库存和国内生产总值(GDP)增长放缓的担忧在很大程度上与房地产行业的最低估值是一致的。
马来亚银行投资银行研究补充,今年3月即将推行的第3次房屋所有权运动或许有助于推动马来西亚今年的房地产销售。
房屋所有权运动是一项于1998年首次落实的计划,政府和私人房产商共同努力,希望通过这项运动减少国内高库存的未售出房产。
中国成为马来西亚房地产最大的投资者
新加坡传统上是亚洲最大的境外房地产投资者,也是马来西亚最大的外来投资者。但随着一带一路倡议的推进,中国与马来西亚的关系升温,商业关系也更加融洽,中国自然也加大了对马来西亚的投资力度。
早前英国《金融时报》报道,中国已经超越新加坡,成为马来西亚最大的房地产投资者。
根据2018年美国房地产资本分析公司对1000万美元以上完结交易的统计显示,中国企业过去3年向马来西亚房地产业投资超过21亿美元,新加坡公司同期的投资仅为9.85亿美元。中国投资者过去三年在大马地产投资的额度占到总投资额的46%,马来西亚国内一些最大的土地交易中都能见到中国人的身影。
另外,国内快速飙升的房地产价格正促使中国投资者前往海外投资,中国也因此超越新加坡成为马来西亚房地产投资的最大投资者。
另外,马来西亚财政部长林冠英早前宣布,从今年开始,购置个人产业6年后转售者将被征收产业盈利税,公民和永久居民是从0%调至5%,而非公民、非永久居民和公司,则是从5%调涨至10%。
据悉,马来西亚房地产的主要购买者来自本地,占有97%,而国外购买者仅占3%。