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缅甸房产观察:2019房产交易或将回升

2019-01-02 17:29:00

缅甸房地产市场观察人士表示,缅甸住房贷款的增加、《2016缅甸公寓法》出台以及稳定的国内市场,房地产交易或将在2019年出现回升,届时将会有更完善的法律法规以及支付选择权,来帮助购房者完成房产交易。

目前,缅甸执行共管公寓规则和法规的管理机构已经出现,一旦正式实施,大型住房项目便可以合法注册。

根据《2016缅甸公寓法》,一个项目将在注册后向外国人出售40%的公寓,这将支持房地产市场的发展,并吸引外国投资者参与。缅甸开发商纷纷表示,目前缅甸形成了买方市场,开发商最有意愿在此时出售房产。伴随销售的促销活动,也更加吸引购房者投资缅甸。

贷款选择

2018年年初,越来越多的建筑公司和房地产开发商选择与银行合作,由于该行为将使得房屋所有权获取更加容易,从而导致月揭开始在缅甸房地产市场蓬勃发展。

缅甸房地产网站ShweProperty.com表示,许多在房地产博览会寻找机会的购房者,都期望能通过银行贷款,购买6000万至1亿缅元(26万至44.55万人民币)的住房。甚至领取养老金的老人和年轻人也积极在寻求购房机会,并且大多数买家不为投资型住房付款,而是刚需。

该地产网站声称,房地产贷款和强有力的外资所有权法,将推动房地产市场发展。数据显示,过去6个月里,约有200人在ShweProperty.com上进行了交易。

目前,私人购房者可以从AYA、MAB、CB等银行申请13年期国债抵押贷款,最长可达15年。若缅政府在2019年放宽购买房产所需印花税水平,届时将有更多房地产买家涌入。

环境改善

另一个可支持仰光房地产市场扩张的因素便是基础设施的完善,如城市道路、交通、桥梁和生活配套设施。同时,购物中心、服务式公寓、酒店的发展,都有望提升仰光作为一个城市的吸引力,为房产市场的良性循环打下坚实基础。

房地产商U Kyaw Si Thu预计,缅甸现代化房产项目将在未来五年被购房者优先考虑,因为其只对良好服务和优质的建筑设施感兴趣。这也促使缅甸房地产开发商更专注于优质楼盘的打造。

投资时机

外国投资者目前关注缅甸境内的土地、道路、水电网等基础设施建设。一旦该国基础设施配套完善力度大,则更多外国资金将涌入缅甸。

另一家房地产网站iMyanmarhouse.com的总经理U Nay Min Thu指出,由于目前的经济状况,有些人将房地产视为投资,因为他们担心银行存款会贬值。

"不稳定的汇率将导致对房地产行业的投资。我认为土地价格至少还会下降两三年,"他补充道 。

缅甸土地价格在2013年达到顶峰,现已下跌了约25个百分点。随着缅元贬值,投资者已经开始仔细研究房地产市场,以求获得更好的价值。

 

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