缅甸房产观察：2019房产交易或将回升

缅甸房地产市场观察人士表示，缅甸住房贷款的增加、《2016缅甸公寓法》出台以及稳定的国内市场，房地产交易或将在2019年出现回升，届时将会有更完善的法律法规以及支付选择权，来帮助购房者完成房产交易。

目前，缅甸执行共管公寓规则和法规的管理机构已经出现，一旦正式实施，大型住房项目便可以合法注册。

根据《2016缅甸公寓法》，一个项目将在注册后向外国人出售40%的公寓，这将支持房地产市场的发展，并吸引外国投资者参与。缅甸开发商纷纷表示，目前缅甸形成了买方市场，开发商最有意愿在此时出售房产。伴随销售的促销活动，也更加吸引购房者投资缅甸。

贷款选择

2018年年初，越来越多的建筑公司和房地产开发商选择与银行合作，由于该行为将使得房屋所有权获取更加容易，从而导致月揭开始在缅甸房地产市场蓬勃发展。

缅甸房地产网站ShweProperty.com表示，许多在房地产博览会寻找机会的购房者，都期望能通过银行贷款，购买6000万至1亿缅元（26万至44.55万人民币）的住房。甚至领取养老金的老人和年轻人也积极在寻求购房机会，并且大多数买家不为投资型住房付款，而是刚需。

该地产网站声称，房地产贷款和强有力的外资所有权法，将推动房地产市场发展。数据显示，过去6个月里，约有200人在ShweProperty.com上进行了交易。

目前，私人购房者可以从AYA、MAB、CB等银行申请13年期国债抵押贷款，最长可达15年。若缅政府在2019年放宽购买房产所需印花税水平，届时将有更多房地产买家涌入。

环境改善

另一个可支持仰光房地产市场扩张的因素便是基础设施的完善，如城市道路、交通、桥梁和生活配套设施。同时，购物中心、服务式公寓、酒店的发展，都有望提升仰光作为一个城市的吸引力，为房产市场的良性循环打下坚实基础。

房地产商U Kyaw Si Thu预计，缅甸现代化房产项目将在未来五年被购房者优先考虑，因为其只对良好服务和优质的建筑设施感兴趣。这也促使缅甸房地产开发商更专注于优质楼盘的打造。

投资时机

外国投资者目前关注缅甸境内的土地、道路、水电网等基础设施建设。一旦该国基础设施配套完善力度大，则更多外国资金将涌入缅甸。

另一家房地产网站iMyanmarhouse.com的总经理U Nay Min Thu指出，由于目前的经济状况，有些人将房地产视为投资，因为他们担心银行存款会贬值。

"不稳定的汇率将导致对房地产行业的投资。我认为土地价格至少还会下降两三年，"他补充道 。

缅甸土地价格在2013年达到顶峰，现已下跌了约25个百分点。随着缅元贬值，投资者已经开始仔细研究房地产市场，以求获得更好的价值。