吉隆坡2019年房地产市场将保持坚挺

房地产咨询公司-（莱坊-Knight Frank）在Knight Frank亚太2019年预测报告中表示，吉隆坡优质住宅市场的价格普遍保持坚挺，市场情绪改善，预计将推出更多房地产。

该报告重点关注2019年亚太地区九个市场的展望以及2018年发生的事件。九个市场包括印度，大中华区，东盟国家和澳大利亚，等。

"政府2019年预算中公布的印花税和房地产增值税（RPGT）利率略虽都有上调，不太可能对市场产生重大影响。供需不断增加的不匹配以及不断上升的融资成本，将继续影响价格增长。"报告说。

相反，它补充说，因豁免举措，特别是对两年期限价值高达300万令吉（约合496万人民币）的住宅房屋转让和贷款协议，给予印花税豁免；以及对30万-100万令吉（约合人民币49.6-165万）

住宅销售价格给予为期六个月的印花税豁免，预计这都将启动2019年及以后的房地产价格。

负责亚太研究的负责人尼古拉斯·霍尔特表示，虽然亚太地区的经济今年面临一些阻力，但大多数房地产市场依然充满活力，投资者和租户都继续活跃。

进入2019年，房价降温措施，利率上升和情绪放缓可能会对住宅市场构成压力，而贸易紧张局势可能影响企业对办公室空间的决策。随着共同工作和共同生活在亚太市场变得越来越普遍，结构变化也可能继续。"霍尔特说。

与此同时，由于买家重返市场，2018年上半年表现强劲，新加坡优质住宅价格在2018年上涨9.1％至每平方英尺（折合0.093平方米）为3,480新元（折合17520元人民币/0.093平方米；17520x10.763=人民币188567元/平方米）。

"然而，当政府推出新的房价降温措施时，这种趋势在7月突然缩短。虽然市场已经停滞不前，但由于该市经济基本稳定，2019年的价格不太可能出现严重调整。"该公司表示。

明年需注意的一些事件因数，比如澳大利亚、印度和印尼全国大选; 3月1日的最后期限是美国与中国达成贸易协议; 英国3月29日离开欧盟的期望; 孟买政府对未售出的房屋存货征收开发商税，以及香港可能的贷款与价值比率放宽，尽管住宅购买的印花税可能保持不变。

该报告还强调了2019年房地产市场的监测趋势。其中包括：

大学，初创企业和科技园区是商业和住宅市场未来增长的主要动力;

共享经济将继续为房地产市场带来结构性变化，因为共同工作和共同生活在主要的市场继续增长;

非传统的房地产投资领域，如学生住宿、退休生活和建出租房，将在成熟市场中显得更活跃。