房地产科技 "Proptech"——引领亚洲房地产租赁市场新风向
房地产科技(Proptech)是"财产与技术"两词的合并,随着社会向2020年迈进,许多行业和商业模式正大规模转移,技术比以往更成为焦点。
Proptech作为流行语,指使用技术改进或重塑在当地产行业中购买、出租、出售、建造、或管理住宅和商业地产的服务公司浪潮。更具体而言,便是对地产代理来说,通过使用技术,消费者可以更快、更简单、更便宜便捷地购买或租赁房产。
作为新商业模式,仲量联行报告,在Proptech影响下,中国成为最具潜力的亚洲市场。Proptech利用技术解决房地产领域的挑战。它已经在世界各地迅速普及,尤其在亚太地区。
今年年初,仲量联行报告发现,2013年至2017年,亚太地区的179家Proptech初创企业,已在全球投资的78亿美元中,筹集了近48亿美元。这些资金流向,表明亚太市场对房地产需求的不断增长。
其中,中国和印度成为该地区最具活力的两个Proptech经济体,但东南亚、东北亚、澳大利亚等地区正在迅速赶上。
尽管在亚太地区179家Proptech初创企业中,中国大陆只占23家,但其在2012至2017年6月期间,却收获了该地区近60%的Proptech投资。
2011至2015年间,全球十大顶级Proptech公司中,排名前两位的是中国企业:房多多--连接房地产卖家和购房者的房源平台,以及爱屋及乌--中国二手房租赁平台。
印度目前拥有最多的Proptech企业,共计77家。据估计,该国的中产阶级占其总人口的近一半,成为世界上消费最高的中产阶级群体之一。印度房地产搜索门户网站Housing.com在全球十大资助Proptech企业名单中排名第六。
此外,报告显示,新加坡正迎头赶上。最近,其在仲量联行公布的"全球房地产透明度指数"中获得亚洲地区最高排名。该指数表明,尽管相对北美和欧洲而言利用率较低,但Proptech亚洲地区发展迅速,不容置喙。
亚洲目前有12家公司被认为是世界上最著名的Proptech企业。其中5个来自中国,包括安居客、魔方公寓,迄今披露的融资规模5亿美元;房多多(3.12亿美元);链家(10亿美元)和Q房网。
马来西亚在前12名企业中拥有两名席位:iProperty.com和Common Ground,后者在今年早些时候融资2000万美元。