沙特阿拉伯办公市场需要更多高质量办公楼

根据一份最新报告显示，由于租户需求疲弱和经济低迷，今年沙特阿拉伯的办公场所租金仍面临压力。

周二，沙特房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布的报告表明，尽管由于油价上涨，2018年沙特经济实现了增长，但2017年末的下降仍然影响了办公楼租赁市场。

沙特阿拉伯的主要城市和商业中心仍然缺乏最受私人和上市公司追捧的优质的A级办公楼。

由于交通不便和缺乏停车位，低端过时的B级办公楼的租金已有所下降。

莱坊研究经理拉亚•马格达拉尼(Raya Majdalani)表示:"写字楼市场在2018年继续放缓，因为租户需求受到限制，导致整个办公楼市场的租金和入住率受到压力，并且高质量的写字楼有限。

报告称，随着政府提出的"国家转型计划"和"沙特2030愿景"的改革，开始对经济产生影响，长期来看，租户需求可能会逐渐增长。

据国际货币基金组织(IMF)估计，沙特今年的经济增长率预计将达到2.2%，2019年将达到2.3%。

报告发现，沙特首都利雅得(Riyadh)的需求依然持平，只有少数几处a级房产保持较高的入住率，如王国大厦(Kingdom Tower)、Al-Faisaliah大厦(Al-Faisaliah Tower)和商业大门（Business Gate）。

2021年，阿卜杜拉国王金融区(King Abudullah Financial District)将完成第二阶段的工程，预计这将增加优质办公楼的数量。

利雅得第三季度A级办公楼的平均租金为每年每平方米1550里亚尔（413美元），B级办公楼的租金为每平方米775里亚尔（206美元）。

吉达（Jeddah）的租户非常需要高端办公楼，迪拜开发商艾马尔(Emaar)计划在吉达门(Jeddah Gate)建设一个多功能的约23万平方米的高品质办公空间。

莱坊表示，对预定办公楼建设项目的"及时交付"仍要持有"谨慎态度"，鉴于市场状况，预计还会进一步推迟。