胡志明市优质写字楼持续发热 成外国投资者的香饽饽

近日，越南第一太平戴维斯公司发布报告称，外国投资者拥有越南胡志明市中心高端写字楼的多数股权（达50%）。来自新加坡、香港、日本、韩国、德国和斯洛伐克的投资者纷纷青睐越南中心地段甲级写字楼，持有其中9座的股权。亚洲投资者在该地区市场份额超过欧洲。

由于客户需求不断升级，对写字楼的期望逐日增高，因此越南写字楼市场依然保持较高需求。第一太平戴维斯从2016年起发出报告便已指出，胡志明市写字楼市场已成为亚太地区最热市场。该报告评估，当亚洲房地产市场减速时，从一等城市中寻找盈利的机会微乎其微，投资商应从其他市场另寻机会，并新资产类别和胡志明写字楼会是一个选择。

鉴于该国商业中心甲级写字楼受投资者追捧，导致供小于求，目前该领域地产的入住率达95%，月租金为近5年来最高水平，即每平方米50-70美元。

为此，胡志明中心地带的写字楼催生出许多海外投资。国际地产开发商之一Alpha King宣布计划在靠近越南滨城市场的1区，建造一座35层的甲级写字楼，预计于2020年完工。 同样的情况在其他国家身上上演，斯洛伐克共和国也于今年5月开始在胡志明建造友谊塔，21层写字楼占地19000平方米。 同时， 日本野村房地产公司成功收购胡志明市阮惠街新华大厦24%股份。其位于胡志明第一区中心地带，共22层，总面积达20800平方米将成为野村首家在亚太地区投资的甲级写字楼。

戴维斯越南公司的投资总监表示，外国投资者资金充裕，胡志明的黄金地段土地数量有限，引起该部分人的投资兴趣，他们希望通过投资本地写字楼来获利。

越南世邦魏理仕公司（CBRE）10月4日发布数据显示，截至2018年9月，流入越南房地产领域的外资占23%。而全球经济一体化的发展趋势，将继续助力国际对该市办公空间的需求，从而创造此领域写字楼项目的可持续盈利现金流。