埃塞俄比亚建筑市场繁荣背后的思考

对于非洲而言，其经济发展的火车头已经慢慢从南非等国家转移至东非各国。根据统计，EAC（东非国家联合体）过去十年中的发展，即便是纵观整个人类历史也是足以称道的。埃塞俄比亚是东非国家近几年来发展较快的国家之一，其国内各项工作发展均呈现出欣欣向荣的态势，特别是建筑市场。

2017年11月5日Nyala保险公司宣布建造一栋耗资5亿比尔共有18层的办公大楼，而其他保险公司，诸如埃塞俄比亚保险公司、奥罗米亚保险公司等也有计划营建自己的高档办公大楼。这并不是保险业的个例，整个埃塞的建筑市场的住房产业在以3.3%的年增长率，商业建筑和其他基础设施建设的发展也处于极快的状态。貌似一切都真的发展很好，那么之前的货币贬值等问题是不是又会显得有些突兀而奇怪呢？其中的玄机又是什么呢？

无可否认，建筑市场的发展对于经济产业的提高有很大的促进作用。根据我国、日本的数据统计，建筑市场对于GDP发展和经济增长的作用高达15-30%，单一产业对经济发展的影响如此巨大确实让人趋之若鹜，同时建筑市场的繁荣也可以有效地带动其他配套产业的发展（如埃塞的水泥业这几年的蓬勃发展，从原来的大量进口变为目前可以出口邻国进行创汇。），创造大量的就业岗位，同时可以吸引外资等等。但凡事都是具有两面性一样，建筑过热本身也存在着无法忽略的危险性，特别是对于埃塞这样一个各项工作都相对薄弱的国度：

首先，众所周知，建筑行业是资金密集型产业，对于资金的需求量很大。因此当建筑市场被投入过多的费用后，广义货币供应量便会增加，随之而来的就是国家货币化的升高。一个国家的货币化越高，虽然对经济发展有一定的促进作用，但也造成价值增值虚拟化从实际的金融活动中分离出来，那么必然会造成货币超发。货币超发又会出现通货膨胀等等连带反应，对金融市场的稳定十分不利。

另外，大量投资集中到建筑市场，就如同Nyala 保险公司的办公大楼耗资5亿比尔，如此大的投资额，势必会带动周围地价和房价的上涨，毕竟建筑是一个集群化发展非常明显的行业。那么当大量的资金被套牢后，由于市场总货币流通量不变，用于其他产业的投资量就会相应减少，对于制造业等行业的发展又带来了负面的影响。作为国民经济支柱产业，制造业被限制产生的问题将会严重滞后国家未来的经济发展，投资倾向的地产买卖又会出现供求关系之间制造一道货币的壁垒，真正的刚需者将会被挡在购买之外。那么社会的不稳定和贫富差异加大的情况也会逐步凸显。建筑市场的过热又会给经济带来致命的影响，这在美国、日本都有十足的案例。

再者，建筑市场的发展需要连带产业的支持和协助，而这对于基础设施建设相对较为薄弱的埃塞显然有些强人多难。无论是各类建筑人才的储备，还是建筑材料的本土市场，甚至电力、饮用水的供应都不完善的情况下，单纯发展建筑行业留下的问题将会慢慢的侵害这个国家，而这不是光鲜的数据能够弥补的。

最后，建筑市场的周边产业对于环境的影响不言而喻，就拿之前埃塞政府一直津津乐道的水泥产业来说，其造成的粉尘污染、噪声污染、辐射污染等各类污染对于环境的破坏很多都是不可逆的。与埃塞水泥行业大发展相对比的是，我国对于环保不达标的水泥工厂的强制关闭和对于环保型水泥的推广。这也许是过来人的教训，给那些狂热的投资一些冷静思考的空间。

所以，对于埃塞的建筑市场，短时间内确实会带动一大批产业和就业岗位，与之相对应的建筑材料价格也必然会上涨，同时随着富裕人民的增加和高档住宅的增多，那么高端建筑材料市场将会逐渐被点燃。此类投资会有不错的收益。但是投资者也要清醒的认识到埃塞建筑行业粗犷的管理模式和薄弱的经济环境会给投资带来的风险；环境问题的凸显和埃塞人民对于自身利益的关切也会随时为建筑市场的发展画上休止符。因此，对于建筑材料这种需要大宗囤积的投资，投资者一定要高度的谨慎，对市场情况、政治态度等保持密切的关注。（作者鸢尾）